長租公寓的故事并不好講。

就在YOU+成立10周年之際傳出了爆雷的消息。近日，據(jù)媒體報道You+公寓在北京蘇州橋的社區(qū)因為拖欠超過1340萬元的租金、物業(yè)費、滯納金等費用，遭業(yè)主出租方單方面宣布終止租賃合同，并要求You+公寓方面立即騰退住房。

而針對此事，YOU+創(chuàng)始人劉洋先是對媒體回應(yīng)稱YOU+前后在該項目上投資了4000多萬元，這兩年因疫情原因一直在虧損，而YOU+全國其他項目都在盈利，所以公司做了“割肉”的準備，“疫情期間，長租公寓經(jīng)營實屬不易，但絕對不是爆雷的概念?！?/p>

6月19日下午，YOU+聯(lián)合創(chuàng)始人劉昕再次對媒體表示，“不存在爆雷一說，是我們北京的蘇州橋公寓撤店，具體還要等公司安排，太細節(jié)的狀況我還沒有了解?！?/p>

累計虧損3500多萬

針對YOU+傳出爆雷消息。6月18日，據(jù)優(yōu)家開天客（北京）企業(yè)管理咨詢有限責(zé)任公司發(fā)布的《致YOU+國際青年北京蘇州橋社區(qū)家友的一封信》顯示，自2020年以來，疫情暴發(fā)后，優(yōu)家該社區(qū)經(jīng)營舉步維艱，累計虧損已達3500多萬元，優(yōu)家在該社區(qū)經(jīng)營策略遭遇重創(chuàng)。而公寓物業(yè)租金成本過高，逐年遞增，已占到該社區(qū)全部營業(yè)收入的70%以上，日積月累最終導(dǎo)致社區(qū)經(jīng)營入不敷出。

YOU+也提到了在該社區(qū)經(jīng)營常年虧損的情況下，公司并未選擇放棄該社區(qū)，并在過去去年和今年多次致函請求業(yè)主方北京三浦教育投資有限公司根據(jù)相關(guān)政策，在疫情期間減免租金及降低租金，但遭到業(yè)主拒絕。所以才出現(xiàn)了YOU+青年創(chuàng)業(yè)社區(qū)北京蘇州橋社區(qū)院內(nèi)多處貼出《致三義廟2號全體優(yōu)家租戶告知書》，稱運營方欠繳租金、物業(yè)費、滯納金等相關(guān)費用，導(dǎo)致原有租賃合同終止一事。

據(jù)媒體報道，截至2022年6月18日，北京優(yōu)家公司已拖欠租金及物業(yè)費792萬元，欠付滯納金537萬元，欠付水電費10.82萬元，合計1340.14萬元。房屋產(chǎn)權(quán)方分別于2月、3月、4月發(fā)函要求YOU+北京蘇州橋社區(qū)運營方支付租金但未獲得相關(guān)響應(yīng)。房屋產(chǎn)權(quán)方根據(jù)相關(guān)合同條款，決定解除租賃合同，收回租賃物業(yè)，并要求YOU+立即騰房。

高成本一直是長租公寓行業(yè)所詬病的問題，YOU+也不例外，從其虧損的原因可見一斑。

YOU+北京撤店一事在互聯(lián)網(wǎng)分析師丁道師看來，YOU+作為長租公寓行業(yè)的一個品牌，能堅持十年已經(jīng)很不容易了。在這兩年疫情影響下，大部分長租公寓已經(jīng)倒下。而YOU+在成本控制方面做的不好，花了好幾千萬裝修，有點太多。加上在積累的資金使用中出現(xiàn)了一些隱患，多種原因綜合起來，就出現(xiàn)了今天這種情況。

曾獲雷軍旗下順為資本投資

2012年，YOU+成立，至今已走過十個年頭。就在YOU+公寓北京社區(qū)傳出爆雷消息之前，其官微還發(fā)布了題為《十年YOU+ | 有所為 無所畏》的文章，對YOU+創(chuàng)立10周年的歷程進行了回顧。

2020年，電視劇《安家》熱播，其中劇中最后主人公聯(lián)手創(chuàng)辦青年公寓的劇情是在對照YOU+創(chuàng)始人劉洋的創(chuàng)業(yè)項目。

劉洋是吉林長春人，1999年便離開了家鄉(xiāng)，之后10年都在北上廣闖蕩。長期的漂泊需要他去各個城市，更渴望在一個城市里面安家，真正渴望在這個城市里面駐足。2010年，他便開始做YOU+這個項目。

于是劉洋賣掉了自己在上海的房子，拿著500多萬啟動資金開始創(chuàng)業(yè)。2012年6月，YOU+廣州鳳凰社區(qū)正式對外營業(yè)，一個月內(nèi)133間房間全部滿租。

2013年，YOU+接受楊輝、張叮叮、張殿雷、李姝萱4人的第一筆天使投資，楊輝、張叮叮以聯(lián)合創(chuàng)始人的身份加入團隊。

2014年，You+獲得了聯(lián)創(chuàng)永宣的股權(quán)投資，同年8月，劉洋拿到了順為資本、策源創(chuàng)投的1億元A輪融資，其中順為資本便是雷軍創(chuàng)辦的投資機構(gòu)，當時有公開報道稱，劉洋通過車庫咖啡創(chuàng)始人蘇菂認識了雷軍，而雷軍則在5分鐘內(nèi)就決定投資劉洋的創(chuàng)業(yè)項目。

談起這段經(jīng)歷，劉洋曾在接受媒體采訪時表示“我請教雷總，雷總當時很簡單，我們一見面說幾句話，他就動心了。這和我們的思路特別的跟小米契合有關(guān)，也和他認為我的理念真的跟房子無關(guān)，而跟空間和人有關(guān)，充分的把空間的價值重新定義，這是我兩達成的共識最重要的核心。”

有了順為資本的投資，YOU+ 進入快速發(fā)展期。2015年5月，順為資本又聯(lián)手策源創(chuàng)投、歌斐資產(chǎn)、DST Global等機構(gòu)對You+公寓投資了3000萬美元的B輪。

2016年12月，當時有報道稱YOU+完成了新一輪融資，投資方和金額均為透露，但公司估值已經(jīng)達到4億美金。

近年來，長租公寓這個賽道時常“爆雷”，先是青客公寓，再是蛋殼公寓，都難逃爆雷，這也讓房東和租客深陷退錢的泥潭。

丁道師表示，過去幾年，倒下的長租公寓有幾個特征：第一是瘋狂擴張。在資本的加持下，企業(yè)不停的跑馬圈地。但這已經(jīng)超出了他實際的運營能力。第二是很多創(chuàng)業(yè)者把長租公寓當成一個金融事件來看待，很多租客莫名其妙背上貸款，這會影響長租公寓的口碑。第三是企業(yè)亂花錢，導(dǎo)致資金鏈出現(xiàn)問題。綜合起來看，這些倒下的長租公寓品牌是缺乏對市場的敬畏。

對于長租公寓行業(yè)來說，要回歸行業(yè)的本質(zhì)，穩(wěn)扎穩(wěn)打，一步一個腳印來做。長租公寓和公寓還是一種分散式發(fā)展為主，不要把這個事情當成一個金融事情來做，不能急功近利，做一些違背市場規(guī)律的事情。