房地產(chǎn)業(yè)不會(huì)倒，不過(guò)，在當(dāng)下以至今后的一段時(shí)期內(nèi)，會(huì)有相當(dāng)數(shù)量的房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)產(chǎn)、退出、關(guān)門、倒閉、甚至破產(chǎn)，剩下的將寥寥無(wú)幾。

社會(huì)中的一些人認(rèn)為房地產(chǎn)業(yè)不能倒，倒不起，其實(shí)，這只是一廂情愿，房地產(chǎn)業(yè)雖然不會(huì)倒，但會(huì)慘象連連。房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)品是房屋，房屋是一種耐用消費(fèi)品，其耐久年限短者幾年、十幾年，長(zhǎng)者達(dá)數(shù)十年以至數(shù)百年。盡管在經(jīng)濟(jì)社會(huì)中，人們給房屋賦予了金融屬性，從根本上來(lái)說(shuō)，從較長(zhǎng)時(shí)期來(lái)看，房屋作為商品、消費(fèi)品，終究要回歸到居住屬性、使用屬性上來(lái)。從宏觀來(lái)看，當(dāng)房屋的供給量超過(guò)實(shí)際需求量的一定程度（如空城、空置小區(qū)、空置閑置房屋，大量存在，隨處可見(jiàn)），房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的這輪周期就行將結(jié)束。

房地產(chǎn)業(yè)不會(huì)倒，但具體到房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部，大批的企業(yè)將會(huì)關(guān)門倒閉，乃至破產(chǎn)，這是貪婪(以至于無(wú)度發(fā)展)、行業(yè)發(fā)展慣性、財(cái)政以及發(fā)展政策對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的依賴所導(dǎo)致。房地產(chǎn)業(yè)的無(wú)度的失速發(fā)展，加快了不良后果的來(lái)臨，人們很快就會(huì)直面這個(gè)問(wèn)題和挑戰(zhàn)。繼續(xù)加力發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，將會(huì)進(jìn)一步制造出大量的廢品和垃圾，浪費(fèi)大量的人力、物力、財(cái)力，增加國(guó)家和地方負(fù)債，加劇通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)。

有人說(shuō)，如果大量房地企業(yè)倒了，與房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)、行業(yè)也隨之受到嚴(yán)重影響，嚴(yán)重依賴土地財(cái)政的各級(jí)地方政府，將受到嚴(yán)重沖擊，怎么解決呢？其實(shí)，這大可不必?fù)?dān)心，有方法和辦法解決，至于某些相關(guān)人士會(huì)不會(huì)，那是另外一回事。首先，一個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展，有多個(gè)支柱，如果經(jīng)濟(jì)與社會(huì)均衡發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的收尾并不會(huì)給社會(huì)帶來(lái)多大的波動(dòng)與陣痛，從業(yè)企業(yè)和個(gè)體會(huì)平穩(wěn)退出轉(zhuǎn)移，其次，土地財(cái)政作為地方財(cái)政的主要來(lái)源，這本身就是問(wèn)題，一開(kāi)始打譜就是錯(cuò)的，世界上任何一個(gè)國(guó)家和地方政府的財(cái)政來(lái)源，都主要依賴于稅收，土地財(cái)政是變相搜刮天下百姓的財(cái)富，這是典型的竭澤而漁，割自己身上的肉充饑。

當(dāng)下，不要再癡迷于房地產(chǎn)的發(fā)展，這方面的文章也沒(méi)有多少可作的，經(jīng)濟(jì)嚴(yán)重失衡地發(fā)展是不可繼續(xù)的，因?yàn)槲飿O必反。國(guó)家和地方，應(yīng)及早做好房產(chǎn)業(yè)收尾后的產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向的選取，做好發(fā)展重心轉(zhuǎn)移的準(zhǔn)備工作，寅吃卯糧的事情少做，好日子要細(xì)水長(zhǎng)流。（文/李宜明）

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