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      老小區(qū)改造裝電梯,費(fèi)用的分?jǐn)偝蔀殡y題,比如一樓要不要出費(fèi)用,是均攤還是按樓層,你怎么看?

      我是老式住宅六樓住戶,歡迎舊樓裝電梯,廣州此項(xiàng)工作開展了有近十年了,上海此項(xiàng)工作是2018年重點(diǎn)工作的第二項(xiàng),北京也開展了好幾年了,舊樓裝電梯方案細(xì)則都有現(xiàn)成的,

      對(duì)于本提問,我的意見是歡迎安裝,一樓肯定不用電梯,不用討論一樓出錢的問題,二樓可以爭(zhēng)取他家的意見,可裝可不裝,不裝談不上出錢,二樓以上樓層按樓層差價(jià)系數(shù)就可以了。

      有人批評(píng)我的觀點(diǎn),很正常。

      我家住的是單位集資房,有兩棟樓六層建筑,共五個(gè)門洞是125平方米面積,每層兩戶,樓梯1.5米寬,樓距50平米,陰面陽(yáng)臺(tái)8米*1.5米,住戶每家都有一個(gè)或兩個(gè)高級(jí)及以上職稱的職工,年齡都在55歲到75歲。

      分配房子時(shí)是按年齡,工齡,職務(wù),職稱等打分,分?jǐn)?shù)多的優(yōu)先選房子,級(jí)別高工齡長(zhǎng)年齡大的分?jǐn)?shù)就高,都選擇了三四層,次之二五層,再次之一六層。每層差價(jià)每平米50元。

      從我們的房子特點(diǎn)來看,裝電梯通過的可能性比較大。

      1、錢,家家拿出十元八萬的不是問題。

      2、擋光問題,本宿舍樓距寬50米,陰面陽(yáng)臺(tái)8米長(zhǎng),1.5寬,操作空間大。

      3、噪聲問題,我單位上班天天坐電梯,幾十部電梯沒有躁聲。

      4、樓房過舊,地下管網(wǎng),電梯底座都要有政府建筑等部門考核,設(shè)計(jì),不合格的樓房,政府不會(huì)發(fā)建設(shè)執(zhí)照的。

      5、一層,二層會(huì)同意安裝的。

      6、維護(hù)費(fèi)用,電梯安裝運(yùn)行后,管理維修,乘坐費(fèi)用,電費(fèi)不會(huì)涉及到不同意,不使用電梯的住戶。

      7、破壞房子結(jié)構(gòu)問題,安裝電梯是有政府主管部門審批,建設(shè)部門設(shè)計(jì),專業(yè)電梯施工隊(duì)伍施工。

      中國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃住房部副部長(zhǎng)前幾天發(fā)表講話,全國(guó)舊樓安裝電梯工作穩(wěn)步進(jìn)行,全國(guó)幾百萬戶安裝完成,還有很多在安裝,還有很多在審批,她說舊樓安裝電梯要每個(gè)門洞一個(gè)方案。

      我認(rèn)為,房子結(jié)構(gòu)和住戶情況不同,一二樓同意安裝的用戶多少也不同,有不讓安裝的,也有同意的,要顧及一樓二樓的利益,不能強(qiáng)迫。

      我們單位家屬宿舍2000年以后建的樓房,質(zhì)量很好,住戶多數(shù)都是一個(gè)單位的老人,需要電梯的住戶是多數(shù),安裝電梯的可能性很高。

      我個(gè)人非常歡迎安裝電梯,可惜吉林省,長(zhǎng)春市沒有動(dòng)靜,等吧。

      謝謝不同意見的批評(píng)。


      小區(qū)改造裝電梯,這個(gè)本身是個(gè)好事情,但是也需要根據(jù)不同人的。

      費(fèi)用分?jǐn)?,一直都是改造的重?span id="m162hal" class="wpcom_tag_link">難題,這個(gè)是必須要去解決的直面問題,雖然從高層來說,的確是便利了很多,可是相對(duì)于低樓層的人來說呢,那可就不一樣了哦。

      有些人會(huì)覺得,裝電梯啊,那肯定是非常好的事情,為啥會(huì)有人不愿意,那肯定就是底層的戶主了。

      為啥?很簡(jiǎn)單,反對(duì)的原因,肯定是利益分配的不均衡,或者說,有人覺得不值得,沒必要白花,沒必要安裝,自己的自身利益受到?jīng)_擊。

      首先呢,從一樓的層面來說,裝電梯的話,那肯定是不出費(fèi)用的,一樓壓根就用不上呀,別說只是不要出費(fèi)用了,甚至乎還有補(bǔ)貼都不一定愿意的。

      為啥?一方面,裝電梯肯定要占地方吧,好好的為啥要加裝一個(gè)對(duì)自己完全沒有好處,甚至乎之后無盡壞處的東西呢,對(duì)吧,噪音呀,占地呀,還有更重要的一點(diǎn),那就是裝了電梯的話,會(huì)對(duì)于房子的估值有影響,本身如果是沒有電梯的話,低樓層的房?jī)r(jià)會(huì)更高,但是裝了電梯的話,那情況可就不相同了哦。

      這就是問題所在了,主要是解決這其中的問題,一樓不只是,二樓呀三樓也是挺不一樣的,從正常的來說,那肯定是安裝費(fèi)是從樓層的高度來決定的,畢竟越高就越對(duì)于電梯的需求更高嘛。

      挺難處理的,事情不要去吵不要去鬧,好好的坐在一起慢慢的商量解決方案,不愿意,那也是人家的自由,沒有什么好道德綁架的,對(duì)吧,愿意的話,但是提出條件,要是可以,那就做到,要是不可以,那就回歸曾經(jīng)的模式唄。


      我在哈爾濱某大學(xué)教師家屬樓,舊房增建電梯的原則是愿者參加不準(zhǔn)強(qiáng)迫。一二樓肯定不參加所以一不交錢二不享受電梯。其余樓層不愿參加也不強(qiáng)迫,返正湊夠三十多萬就建(政府還搭了三十萬),湊不夠錢就建。如果三四樓不想?yún)⒔ㄒ餐耆梢?,不必象網(wǎng)上規(guī)定必須付錢。那么看五六層肯不肯包下三十多萬,如果肯多錢那就建電梯,反正誰(shuí)家不錢就不亨受。如果五六層不肯包,那就不建。不強(qiáng)求一律建電梯。不過以后再想建就要付一座電梯六七十萬不再是三十多萬了,因?yàn)檎恢е恕?/p>


      ??????? 有人問那么點(diǎn)電梯維護(hù)費(fèi)用值得大家計(jì)較嗎?前三年少點(diǎn)每年八千左右,加上電費(fèi)一萬五吧,三年后定期保養(yǎng)外加更換零部件,每年需要三萬,你想想一群都不愿意換電梯房的居民消費(fèi)能力多少大概有個(gè)數(shù)的而且費(fèi)用隨著電梯使用年限逐漸提高,安裝的時(shí)候有政府補(bǔ)貼,維修保養(yǎng)可沒有。就像前段時(shí)間看新聞現(xiàn)在賣的新能源汽車,國(guó)家補(bǔ)償完賣七萬,后期更換電池需要八萬,為啥?電池更換國(guó)家沒有補(bǔ)貼。

      ???????? 同時(shí),因?yàn)闃菍硬煌?,分?jǐn)偟谋壤隙ú灰粯樱皟赡赀€好,過段時(shí)間費(fèi)用年年提高,你再看看當(dāng)年信誓旦旦的那些人的嘴臉。有老人在還好,老人沒了,子女把房子一賣,新業(yè)主根本不可能認(rèn)可當(dāng)年的協(xié)議,百分百不會(huì)認(rèn)可的。到最后,用電梯房的價(jià)格買了個(gè)多層高層,心塞不?

      ?????? 其實(shí)這樣的結(jié)果大家都能看到,為什么高樓層還特別熱衷于讓加電梯,無外乎三個(gè)方面:

      ?????? 一是老人的確不方便,需要電梯上下樓,

      ?????? 第二個(gè)就是看到了電梯加裝后的巨額升職空間,多層沒有電梯的房子有多便宜大家也清楚,有的頂樓和一樓能相差一倍的價(jià)格,一旦安裝上電梯,幾乎能和一樓奶奶相同的價(jià)格,這也是絕大多數(shù)嚷嚷加裝電梯的原因。

      ???????? 第三,現(xiàn)實(shí)中已經(jīng)有了我剛才所說的安裝電梯房?jī)r(jià)飆升后賣掉房子的,當(dāng)時(shí)那種都是為了大家方便的才安裝電梯為大家著想的模樣還歷歷在目,但是再好的感情也抵不過金錢的誘惑。

      ???????? 加裝電梯的小區(qū)大部分都屬于老小區(qū)周圍配套齊全,甚至大部分都屬于高端學(xué)區(qū)房,可是老房子也有一個(gè)最大的缺點(diǎn)就是建的早,都沒有保溫層,所以隔音相對(duì)較差。加裝電梯后,不論是電梯運(yùn)行的聲音,還是等電梯的時(shí)候聊天的聲音,都直接或間接對(duì)一二樓造成了很大的影響,對(duì)那些注意這方面的業(yè)主來說加裝電梯后買一二樓就不如買高層更合適一些,光線更好,噪音更小。

      ?????? 我所在城市一個(gè)老小區(qū),六層學(xué)區(qū)房,轟轟烈烈開展加裝電梯,一樓受不住樓上老鄰居的各種講好話,同意了安裝電梯。原來他們小區(qū)加裝電梯的這個(gè)單元一樓市場(chǎng)價(jià)110萬,六樓最多七十萬(因?yàn)槭橇鶚牵瑳]電梯,天天爬樓梯,自己想象一下天天來回好幾趟爬六樓的感覺,就知道為啥六樓賣不上價(jià)了。還好前兩年政府舊房改造給加了鐵皮隔層,隔層不會(huì)漏雨),相差40萬左右,但是安裝電梯后六樓今年賣房子報(bào)價(jià)140萬,132萬成交,因?yàn)橐徊侩娞萆盗肆嗳f。

      。而一樓因?yàn)殡娞葸\(yùn)行中電機(jī)的運(yùn)營(yíng)噪音和樓上等電梯時(shí)人來人往的說話聲音(老小區(qū)一般沒有保溫,隔音差),外加電梯的光線陰影,掛出來105萬,無人問津。這就是最直接的影響,整天說對(duì)一樓沒啥影響的分析一下。

      ???????? 有人說百分之三十的利潤(rùn)就值得冒險(xiǎn),何況百分之百的利潤(rùn)呢?沒有什么比道德綁架和輿論抹黑更有效的了。為了加裝電梯所造成的三種原因我都做了詳細(xì)說明,不論哪一種,最后殊途同歸的都是房屋買賣,高樓層因?yàn)榧友b了電梯賺的盆滿缽滿,低樓層反而折損,換成你為了買房掏空六個(gè)錢包,房貸二三十年購(gòu)買的房子因?yàn)橐徊勘旧碛貌坏?,最終為別人做貢獻(xiàn)的電梯而掉價(jià)嗎?


      均攤根本行不通!因?yàn)橐粯亲舨皇褂秒娞?,二樓住戶基本也放棄使用電梯。一二樓住戶不使用電梯,如何向他們征收均攤費(fèi)用?

      樓層分?jǐn)偛攀亲詈侠淼模《且陨献羧绻?,可以通過協(xié)商解決二樓以上每戶的分?jǐn)傎M(fèi)用,有一兩戶暫時(shí)不同意或一時(shí)湊不齊分?jǐn)傎M(fèi)用的,可由二樓以上住戶或電梯公司墊付。等該住戶同意湊齊分?jǐn)傎M(fèi)用后,再分發(fā)給墊付住戶或直接交于電梯公司。

      俗話說得好“遠(yuǎn)親不如近鄰”,老舊小區(qū)加裝電梯是好事,希望大家都能理解支持!


      老舊小區(qū)的安裝電梯,一直是一個(gè)有爭(zhēng)議的話題。尤其是牽涉到費(fèi)用的問題,更是難以圓滿解決。

      安裝電梯的費(fèi)用,主要涉及兩大塊,一塊是電梯安裝的自費(fèi)部分。另一塊,是對(duì)于一樓的補(bǔ)償部分。

      其實(shí),這個(gè)問題并非十分難解,我認(rèn)為,應(yīng)該按樓層來分?jǐn)?,哪個(gè)樓層得利最多,哪個(gè)樓層分?jǐn)偟馁M(fèi)用就最高的原則來處理,這樣,問題應(yīng)該就會(huì)迎刃而解。

      不可否認(rèn),頂層的住戶無疑得利最大,那么頂層就應(yīng)該分?jǐn)偟馁M(fèi)用最多。

      我們就按照6層樓來考慮,6樓的住戶按照電梯安裝費(fèi)用自費(fèi)部分的30%,5樓25%,4樓20%,3樓15%,2樓10%來分?jǐn)偅?樓無需分?jǐn)偂?/p>

      為了便于計(jì)算,我們就按照自費(fèi)部分為10萬元。按照上述比例,6樓分?jǐn)?萬元,5樓分?jǐn)?.5萬元,4樓分?jǐn)?萬元,3樓分?jǐn)?.5萬元,2樓分?jǐn)?萬元。

      按照一梯兩戶來計(jì)算,如果兩戶的建筑面積不同,分?jǐn)偟馁M(fèi)用也不相同。比如,6樓1號(hào)住戶,建筑面積為100平米,2號(hào)住戶150平米,共計(jì)250平米 。

      3萬元除以250 0.012萬元

      1號(hào)住戶:0.012乘以100 1.2萬元。

      2號(hào)住戶:0.012乘以150 1.8萬元。

      這樣,1號(hào)住戶就分?jǐn)?.2萬元,2號(hào)住戶分?jǐn)?.8萬元。

      以下樓層按此辦理。

      如果安裝電梯,確實(shí)影響了一樓,如通風(fēng)、采光等,其他的業(yè)主可以通過協(xié)商予以適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

      補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),按照當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià),根據(jù)房?jī)r(jià)和建筑面積計(jì)算出房屋總價(jià),根據(jù)影響程度,按照房屋總價(jià)的5%—10%給予補(bǔ)償。每戶的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)原則上按照上面的比例分?jǐn)偂?/p>

      按照上面的原則來分?jǐn)傎M(fèi)用,相信大家都不會(huì)有很大的分歧。一樓的住戶,也并非都是胡攪蠻纏之人,當(dāng)自己的訴求得到滿足后,也會(huì)簽字同意。如此以來,電梯很快就會(huì)安裝成功了。


      既然這么多矛盾,根子還是錢的問題,一般來說住老舊多層的相對(duì)經(jīng)濟(jì)困難的多,我們小區(qū)摸底,我樓上的(我住五層67歲)一74歲的不同意裝,一年輕人40多歲不同意裝,一,二樓不同意裝,我五層一個(gè)50來歲不同意裝,開始我是同意了。因?yàn)槭敲?,物業(yè)公司說正式施工前還要再次確定,下來大家聊天我才知道這么多人不同意,所以我決定,下次再確定時(shí)候我也不同意,人的命天注定,如果爬不動(dòng)了死在樓上也是命中注定,活該自己倒霉。


      奇怪了,還在原地打轉(zhuǎn),老舊小區(qū)加裝電梯,要讓全體居民同意并不難,難的是相關(guān)部門是否為民著想?電梯一般都在房子北面,按常規(guī)北面是廚房和衛(wèi)生間,或者廳,可以在北面加寬一些房子面積,與加裝的電梯井拉平,住房面積加大了,底層或者二層居民一樣得利,收取適當(dāng)費(fèi)用(不能得利),南京中山北路一小區(qū)就是這樣做的,居民融洽,其樂融融。關(guān)鍵是沒有一戶居民反對(duì),為什么不做呢?


      00

      尉衛(wèi)

      剛剛

      說的輕巧,給一樓2萬就搞定了,換個(gè)位置你干嘛?!就算產(chǎn)權(quán)70年去掉過去30年,還要一樓受影響40年,若買還掉價(jià)甚至腰斬。我以為,若是切實(shí)考慮到一樓的實(shí)際損失補(bǔ)償,就應(yīng)該從每年的使用電梯人出的費(fèi)用上,每年予以一樓按比例補(bǔ)償。這樣還算說的過去。

      公益也好,政府策劃也好,應(yīng)該重點(diǎn)考慮失損者的利益。

      編輯


      我是底樓。根本就不會(huì)同意加裝電梯,好不好?何來分?jǐn)傄徽f?!

      本來我就是底樓,出門還得下幾級(jí)臺(tái)階才是地面,完全沒有加裝電梯的需求。

      所以,讓我分?jǐn)偧友b電梯的費(fèi)用?道理何在?

      另外,老式住宅,根本就沒有預(yù)留加裝電梯的井道;

      樓外地面是車道兼人行道,也沒有加裝觀光電梯、讓電梯在空中垂直上下再通過空中走廊入戶的空間。

      請(qǐng)問,電梯是要巴在底樓哪家的、哪邊墻上呢?

      別說你給錢補(bǔ)償,我不稀罕呀。十萬二十萬的補(bǔ)償我都不稀罕。

      電梯巴在自家墻上,運(yùn)行時(shí)的轟隆轟隆聲音,你能忍?呵呵,平時(shí)遇到“一屠晚歸”,高跟鞋踩著樓梯都是空谷足音的回響,更別說電梯運(yùn)行還有共振吧?震著震著,心臟也跟電梯共振了吧?

      再說了,多少年了,你們各種垃圾往我們底樓扔,什么長(zhǎng)毛短毛、衛(wèi)生紙、菜板,甚至人類的大便啊大便!都往下扔!身為底樓的我們默默忍了。

      現(xiàn)在,你們想加裝電梯了?你覺得我們會(huì)同意嗎?

      我買底樓,早就做好了當(dāng)花工(種花)的準(zhǔn)備,也做好了當(dāng)清潔工(撿狗屎啊不對(duì)人屎)的準(zhǔn)備。那么,你們也是做好了爬樓梯的準(zhǔn)備的,對(duì)不對(duì)?!

      呵呵,認(rèn)識(shí)的一位阿姨的女婿,買的房子是七樓,在我家頂樓。阿姨住著,女兒女婿在英國(guó)。

      她女婿當(dāng)年買房子時(shí)的原話,“老子不要住在別人胯下”。

      所以,住在“別人胯下”的我們,和住在“人上人”的你們,各自安好便是。

      安什么電梯?!

      我不強(qiáng)行阻攔加裝電梯,也不要任何補(bǔ)償,不管加裝電梯后樓上房屋如何翻倍漲,我也不嫉妒。因?yàn)槲业姆孔邮亲宰〉?,就圖個(gè)安靜舒適。

      所以,我同意加裝電梯的唯一條件是:

      誰(shuí)同意加裝,就安在誰(shuí)家墻上或墻對(duì)出去的空間內(nèi)。

      而且,加裝后的電梯,不能阻擋我既有的視野。(有個(gè)先來后到吧,我先買房的?。?/p>

      我不要任何補(bǔ)償,也不會(huì)分?jǐn)側(cè)魏钨M(fèi)用。

      你們愛安裝三菱電梯也好,三沙電梯也好。十年一換也好,一百年一換也好,隨便你們。

      老小區(qū)改造裝電梯,費(fèi)用的分?jǐn)偝蔀殡y題,比如一樓要不要出費(fèi)用,是均攤還是按樓層,你怎么看?

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        2022年11月25日
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        根據(jù)當(dāng)前疫情防控工作需要,按照《新型冠狀病毒肺炎防控方案(第九版)》和國(guó)務(wù)院聯(lián)防聯(lián)控機(jī)制綜合組《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化新冠肺炎疫情防控措施科學(xué)精準(zhǔn)做好防控工作的通知》,根據(jù)專家組綜合研判評(píng)…

        2022年11月24日
      • 烏魯木齊市社區(qū)工作人員和志愿者閉環(huán)管理提示

        1、做好門崗值守 原則上各居民小區(qū)保留一個(gè)出入口,安排專人24小時(shí)值班值守,無物業(yè)小區(qū)、自建房院落要采取委托物業(yè)代管、組織轄區(qū)單位力量值守、安排社區(qū)工作人員和志愿者值守。小區(qū)出入口…

        2022年11月24日
      • 哈密疫情最新情況今天

        【11月24日更新】 11月23日0時(shí)至17時(shí),哈密市新增5例無癥狀感染者(含外省輸入無癥狀感染者2例)。其中,3例為低風(fēng)險(xiǎn)區(qū)核酸篩查中檢出、2例為外省進(jìn)疆貨運(yùn)車輛司乘人員落地核酸…

        2022年11月24日

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