如何評(píng)價(jià)沒有產(chǎn)業(yè)支撐的小縣城，房?jī)r(jià)6000多元的現(xiàn)象？

這當(dāng)然不是一個(gè)好現(xiàn)象，我們老家一三一四年好像還在四千徘徊，現(xiàn)在漲到六千多近七千，據(jù)說(shuō)還是相關(guān)部門壓著，要不還有上漲趨勢(shì)。

這對(duì)于一些剛性需求者來(lái)說(shuō)真的是壓力山大。沒有什么產(chǎn)業(yè)，工薪階層很多都?jí)涸?span id="wcv6yzb" class="wpcom_tag_link">房子上了，甚至于農(nóng)村一些在縣城買房房子的，同樣是不堪重負(fù)。

妻弟一個(gè)兒子，在外面打工，他在家種地，閑時(shí)就打工，去年，說(shuō)談戀愛了，要房子首付二十來(lái)萬(wàn)，他東借西拼籌夠了首付，可是，后面還有娶媳婦，還有一些列，你說(shuō)一百平的就得六十多萬(wàn)。光種地根本不行，打工也就一年全投到里面了。

這不是一個(gè)正?，F(xiàn)象，需要真的好好調(diào)控，找到一些切實(shí)可行的措施，甚至可以借鑒一些其他發(fā)達(dá)國(guó)家出臺(tái)的政策，結(jié)合國(guó)情治理好房地產(chǎn)讓民眾有真正的幸福感可言。

最近從網(wǎng)上看到一網(wǎng)名財(cái)經(jīng)老莊的文章，里面有一組縣城房?jī)r(jià)破萬(wàn)的數(shù)據(jù)：截止到今年三月份，全國(guó)有103個(gè)縣城的房?jī)r(jià)超過(guò)1萬(wàn)元，其中位于沿海地區(qū)的有93個(gè)。浙江最多達(dá)到46個(gè)，占45％，江蘇17個(gè)，福建14個(gè)。其實(shí)，縣城房?jī)r(jià)過(guò)萬(wàn)的可能還要多一些，只是沿海地區(qū)比較集中罷了。

其實(shí)沿海地區(qū)縣城的房?jī)r(jià)突破萬(wàn)元，早已不是新鮮事。房?jī)r(jià)上漲的主要原因不外乎經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、有明顯的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和外來(lái)人口的增加。但是，如果一個(gè)沒有產(chǎn)業(yè)支撐的小縣城房?jī)r(jià)達(dá)到6000甚至更高，那就有些不正常了。究其原因，主要有這么幾個(gè)方面：

一是炒的成份比較大。開發(fā)商開發(fā)新樓盤，營(yíng)造氛圍甚至比建房更重要，從工程開工到預(yù)售，都有一種先聲奪人的氣勢(shì)，再加上中介的游說(shuō)，讓人感覺到小縣城已經(jīng)到了高房?jī)r(jià)的時(shí)代，而且會(huì)越來(lái)越高，房?jī)r(jià)就這樣被理所當(dāng)然的抬高了。

二是房?jī)r(jià)推動(dòng)了地價(jià)上漲。我國(guó)有上千個(gè)縣，縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡，特別是那些沒有產(chǎn)業(yè)支撐的，地方政府的收入有限，賣地或許是來(lái)錢最快且最容易的方式。當(dāng)然這種情況普遍存在，不僅僅限于小縣城。房?jī)r(jià)上漲推動(dòng)了地價(jià)上漲，反過(guò)來(lái)地價(jià)又推動(dòng)了房?jī)r(jià)。

三是進(jìn)城買房成為人們的一種時(shí)尚。由于城鄉(xiāng)之間的差別，不斷吸引農(nóng)村人口向城里轉(zhuǎn)移，特別是縣城優(yōu)質(zhì)的教育醫(yī)療資源優(yōu)勢(shì)，農(nóng)民又不得不進(jìn)城。戶籍制度的放開、城鎮(zhèn)化建設(shè)的加快，新城鎮(zhèn)居民成為購(gòu)房的主力，成為房?jī)r(jià)不斷上漲的一個(gè)重要因素。

但是，沒有任何產(chǎn)業(yè)支撐的小縣城，房?jī)r(jià)上漲也不會(huì)持久，理性回歸才是必然。

房?jī)r(jià)的高低，其實(shí)并不是由普通人的意志決定的！

小縣城沒有產(chǎn)業(yè)，房?jī)r(jià)6000元，首先說(shuō)明，這是一種常見現(xiàn)象，畢竟我國(guó)東部沿海省份的很多小縣城，房?jī)r(jià)超過(guò)了1萬(wàn)，甚至2萬(wàn)一平米。

首先，我們要了解的是，房?jī)r(jià)到底由什么決定的？

1，供求關(guān)系，稀缺性和購(gòu)買力

2，房企拿地成本

3，建筑成本，人工成本

4，通貨膨脹

其實(shí)，小縣城6000元一平米的商品房，也不是賣給所有人，而是賣給手里有閑錢，想在城里安家的人。我們以100平米計(jì)算，一套房子就是60萬(wàn)，按照小縣城人均2000元的工資計(jì)算，一個(gè)月開支1000元，存1000元，那么如果要湊齊首付20萬(wàn)，普通人需要200個(gè)月時(shí)間，如果一旦房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)了普通人工資的漲幅，那么一個(gè)普通人，靠自己的力量，確實(shí)買不起，甚至房?jī)r(jià)降到3000元一平米，也買不起。

更何況，還有6億老百姓，月收入低于1000元，由此可見，房子不是賣給普通老百姓的。

換個(gè)角度來(lái)看，在縣城的購(gòu)房壓力，要遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于一二線城市，縣城拿著2000元的工資，房?jī)r(jià)是6000元，你沒有看到，很多年輕人在一二線城市，拿著七八千的工資，但是房?jī)r(jià)高達(dá)四五萬(wàn)一平米。顯然購(gòu)房壓力比在縣城大得多。

所以，我們看問(wèn)題要看全面，產(chǎn)業(yè)不是支撐房?jī)r(jià)的唯一因素，更重要的是房子本身的成本，以及通脹、供求關(guān)系，產(chǎn)業(yè)好的城市，只是當(dāng)?shù)厝说氖杖肫毡楦咭恍?，提高了?gòu)買力而已，對(duì)于當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)的天花板有促進(jìn)作用，但是如果把拿地成本、建筑成本、人力成本，以及通脹因素考慮進(jìn)去，6000元一平米的房?jī)r(jià)，相對(duì)于一二線城市，真心不貴了。

5月27日，央媒新華社報(bào)道，全國(guó)有103個(gè)縣房?jī)r(jià)均價(jià)超過(guò)萬(wàn)元一平，比如浙江小縣城江山市，今年3月很多二手房?jī)r(jià)格已飆升到2.5萬(wàn)一平；再比如人口只有37萬(wàn)，人均年收入只有3萬(wàn)多的海南陵水，房?jī)r(jià)已達(dá)3.9萬(wàn)元/平，堪稱全國(guó)房?jī)r(jià)最貴的縣。很多人都在好奇，甚至沒有產(chǎn)業(yè)支撐的小縣城，房?jī)r(jià)都有6000多元，這到底是什么現(xiàn)象呢？

小縣城的房子是消費(fèi)品，如果你把它看做是車一樣的消費(fèi)品，自然就有了答案。如果你覺得自己窮盡一生都買不起大城市的房子，那在你親朋眾多的小縣城買一套房，是絕對(duì)必要的，而且小縣城的房子更能體現(xiàn)房住不炒的邏輯。

• 別看那么多人唱衰小縣城房?jī)r(jià)，小縣城也許是二手房有價(jià)無(wú)市，賣不出去，但并不代表小縣城的新房賣不出去，小縣城也是有很多的純剛需購(gòu)房者。

一、現(xiàn)象：感覺小縣城的房?jī)r(jià)一直被唱衰，房?jī)r(jià)并沒有想象中的下降

要解釋這樣的一種現(xiàn)象，我們還是要看縣城具體情況，而且主要看經(jīng)濟(jì)潛力和人口趨勢(shì)。接下來(lái)我就針對(duì)三個(gè)縣城進(jìn)行一個(gè)比較。

例如增城、從化和花都三個(gè)當(dāng)年都是屬于縣級(jí)市，在2010年的時(shí)候，它們的樓價(jià)都基本相當(dāng)，差不多也就是在5000元/ 左右。

然后是這十年來(lái)，三個(gè)縣城的發(fā)展與房?jī)r(jià)的變化如下：

• A、從化經(jīng)濟(jì)原地踏步，人口以外流為主。年輕人都外出就業(yè)，甚至在廣州買了房子就把戶口也遷出去了，所以從化現(xiàn)在的樓價(jià)如今也就是1萬(wàn)多；
• B、增城的汽車制造業(yè)（廣汽本田等）、牛仔布業(yè)（新塘）等經(jīng)濟(jì)逐漸發(fā)展起來(lái)；有大量外地人口在增城就業(yè)，本地年輕人也熱衷于本地就業(yè)和創(chuàng)業(yè)等，所以增城的樓價(jià)大概就升到了2萬(wàn)多；

• C、花都最為理想，擁有“新白云機(jī)場(chǎng)”帶來(lái)的旅業(yè)、物流業(yè)、還有汽車業(yè)（風(fēng)神汽車等）以及壟斷亞洲的皮革業(yè)（獅嶺），路上說(shuō)普通話的、英語(yǔ)的也非常多，所以花都樓價(jià)最高，中心區(qū)域（新華）部分小區(qū)二手價(jià)格甚至已經(jīng)沖破3萬(wàn)大關(guān)了。

可見，小縣城的房?jī)r(jià)與產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)的確是息息相關(guān)的，房?jī)r(jià)并沒有想象中的下降，就是因?yàn)榭h城經(jīng)濟(jì)也是在發(fā)展的。

二、如果沒有產(chǎn)業(yè)支撐的小縣城，為何房?jī)r(jià)存在6000多元的現(xiàn)象呢？

其實(shí)，很多地方縣城的房?jī)r(jià)都是被鄉(xiāng)村的人買起來(lái)的，在外打工，供養(yǎng)縣城一套房子，這個(gè)剛需是存在的。

• 所以在縣城生活的你才可能看起來(lái)不合理，他們出去打工外面的買不起。有的打工城市都不固定，所以縣城買是他們最好的選擇，外面工資高，回來(lái)買房也是負(fù)擔(dān)得起。

并且農(nóng)村的找媳婦，如果縣城有套房會(huì)是個(gè)很好的加分項(xiàng)，當(dāng)你該結(jié)婚談戀愛了，有房會(huì)很管用，別買新樓盤，就買老的，沒物業(yè)沒電梯的那種，挑挑摘摘，有合適居住，撿便宜的買都是不錯(cuò)的。

• 等結(jié)完婚，再看情況決定縣城的房子留不留，手頭緊張了，并且老家到縣城交通情況很好的話就可以考慮賣了。但最好留著，不想來(lái)回跑了還有地方住，并且以后孩子上學(xué)還有用，工作在縣城，有個(gè)窩總歸是好的。

結(jié)完婚有孩子之后，手里有錢的話把老家按照別墅的標(biāo)準(zhǔn)蓋起來(lái)，縣城住圖方便，老家房子圖享受，開車穿梭，隨意切換。美不美？十分鐘換個(gè)生活方式。

• 最后還有一點(diǎn)，結(jié)婚之后把你的戶口留在老家，媳婦戶口進(jìn)縣城，孩子給媽媽一個(gè)戶口本方便上學(xué)。你留一手農(nóng)村戶口，雖然不知道以后有啥好處沒，但是現(xiàn)在城鎮(zhèn)戶口轉(zhuǎn)農(nóng)村戶口比登天還難，留一手說(shuō)不定以后有啥福利，這就跟貧困戶一樣，以前誰(shuí)能想到村里好吃懶做的人現(xiàn)在能有這好處呢？

可見，在小縣城里，即使沒有產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)支撐，房子仍是個(gè)消費(fèi)品，剛需總是存在的。

三、最后談?wù)?，小縣城的房?jī)r(jià)會(huì)有未來(lái)嗎？

• 我的觀點(diǎn)是：沒有欣欣向榮的產(chǎn)業(yè)來(lái)吸引人口就業(yè)，那20年到30年來(lái)看，肯定會(huì)走向坍縮型城市。從發(fā)達(dá)國(guó)家歷史來(lái)看基本上人口基本都會(huì)流向產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)圈，中國(guó)的發(fā)展也是不會(huì)例外的。

其實(shí)這個(gè)不是可悲的現(xiàn)象，而是生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)發(fā)展的必然結(jié)果。首先坍塌的是廣袤的農(nóng)村，我老家基本上都是六七十年代的老人帶著孫子輩陪讀。等我爸爸這代人去世潮爆發(fā)的時(shí)候，基本上荒廢的進(jìn)度會(huì)更加快速。

• 接著是七八線縣城20年后的學(xué)生走向社會(huì)，流向機(jī)會(huì)更多的經(jīng)濟(jì)帶。留在小縣城的這代也就開始走向衰敗，沒有產(chǎn)業(yè)——就沒有足夠的就業(yè)機(jī)會(huì)——沒有足夠的財(cái)政收入來(lái)建設(shè)——人口流失——就更沒有產(chǎn)業(yè)，最終走向僵直的政府財(cái)政體制，以事業(yè)單位、國(guó)有地方企業(yè)為主要的產(chǎn)業(yè)和就業(yè)選擇。

也就是說(shuō)，小縣城的房?jī)r(jià)，從保值的角度來(lái)看，我還是更傾向于最優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)房，這個(gè)至少在未來(lái)的很長(zhǎng)一段時(shí)間應(yīng)該是硬通貨。畢竟大部分家長(zhǎng)在省吃儉用，但對(duì)于小孩教育這塊還是非常舍得投入的。

• 我們大部分打工的就是因?yàn)樵诠ぷ鞯牡胤劫I不起房子，才退而求其次買老家縣城的房子，不然你看看，老家很多縣城的房子都賣了，但只有過(guò)年那段時(shí)間才會(huì)是個(gè)“家”，而不是冰冷的“房子”。

最后的話：小縣城的房子能買嗎？

道理其實(shí)很簡(jiǎn)單，小縣城的房子，基本沒有投資屬性的，偏重自住的價(jià)值，縣城的房源集中在2015到2018年期間，因?yàn)榕锔呢泿呕耐苿?dòng)，有非常大幅的漲價(jià)空間，但后續(xù)乏力，因?yàn)闆]有更多購(gòu)房需求了，人口外溢比較多，掛盤周期變長(zhǎng)，縣城的房子慢慢失去往日的光鮮。

• 那么，影響小縣城的房?jī)r(jià)因素，其實(shí)與城市的發(fā)展都是相通的，最終都是“短期看政策、中期看土地、長(zhǎng)期看人口”，而住房不炒是基調(diào)，剛需購(gòu)房才是王道。

如何評(píng)價(jià)沒有產(chǎn)業(yè)支撐的小縣城，房?jī)r(jià)6000多元的現(xiàn)象？

對(duì)這個(gè)問(wèn)題，沒有必要糾結(jié)，也沒有必要考慮太多。因?yàn)?，不只是小縣城如此，大城市也是如此。因?yàn)?，普通居民的收入，有幾個(gè)能夠支撐得住如此高的房?jī)r(jià)的。小縣城是6000元，按照小縣城人員的收入水平，可能是買不起的。但是，也要看到，他們?nèi)绻J款買房，按照他們的收入水平，大多還是能夠去買的，是可以慢慢償還掉的。

相反，再看看大城市，北京、上海、深圳，均價(jià)都已經(jīng)達(dá)到好幾萬(wàn)了。即便是離城中心比較遠(yuǎn)的地方，房?jī)r(jià)也達(dá)到四、五萬(wàn)一個(gè)平方米，一套100平方米的住房，需要四、五百萬(wàn)，再加上裝潢，就是五、六百萬(wàn)。而大城市普通居民的工資，也就是小縣城的三倍左右，平均在五、六千元。想一想，五、六千元的工資對(duì)五、六百萬(wàn)的房?jī)r(jià)，有多少人還能買得起房。顯然，他們比小縣城的居民更苦、更不容易。

所以，生活在小縣城，房?jī)r(jià)確實(shí)也很高，只是比大城市好一些?？傮w來(lái)講，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)都已經(jīng)變態(tài)，已經(jīng)不屬于居住范疇了。

沒有產(chǎn)業(yè)支撐的小縣城，房?jī)r(jià)6000多元，這是虛高，過(guò)了今年之后，就是下降或者橫盤。如果不是剛需，不建議買。

小縣城，房?jī)r(jià)6000多，主要還是拆遷戶及炒房客的炒作出來(lái)的，一些炒房客，炒完大城市炒小城市，最后邊縣城也不放過(guò)，另外就是本地的拆遷戶，貨幣安置有錢了，多買幾套房，但這種情況，在現(xiàn)在已經(jīng)得到了控制。一是拆遷戶都是補(bǔ)房子，貨幣的少了，二是國(guó)家在加大力氣打擊炒房，特別是對(duì)建規(guī)的金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行了處罰。房住不炒已經(jīng)上升到國(guó)家的層面的，因此越來(lái)越重視了，越來(lái)越打擊得歷害。

房?jī)r(jià)歸根到底還是和當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)相掛鉤的，有產(chǎn)業(yè)，經(jīng)濟(jì)才有活力，人口才多，房?jī)r(jià)才高，一個(gè)沒有產(chǎn)業(yè)的小縣城，房子也就是當(dāng)?shù)厝讼?，而?dāng)?shù)厝丝谑怯邢薜模退戕r(nóng)村人口全到縣城買房，也才那么多人呀，所以說(shuō)，這種小縣城的房?jī)r(jià)是很危險(xiǎn)，瘋狂勁一過(guò)，就等著下跌吧。

因此，如果不是很急著住，不必馬上買房。等等再說(shuō)吧。

知道的一個(gè)小縣城，屬于十八線之外的小城鎮(zhèn)，在全國(guó)經(jīng)濟(jì)排行倒數(shù)的省里面，排行倒數(shù)。各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，全靠“統(tǒng)計(jì)”，每年各項(xiàng)年終考核指標(biāo)，也全靠材料“總結(jié)”。是西北革命老區(qū)的一個(gè)農(nóng)業(yè)小縣，地處內(nèi)陸，全縣沒有一家像樣的工農(nóng)業(yè)企業(yè)，也因?yàn)椴皇墙煌ㄒ?，不通高鐵，不通高速，也沒有像樣的物流或者商業(yè)企業(yè)。全縣最大的消費(fèi)群體，就是公職人員。

但是，就是這樣一個(gè)窮縣，物價(jià)卻跟得上潮流，房?jī)r(jià)也在5000元以上。仔細(xì)分析房?jī)r(jià)高漲的原因，主要有三點(diǎn)：

第一，炒作。認(rèn)識(shí)的一家房企老板，在房?jī)r(jià)3000元多的時(shí)候，開始建設(shè)一個(gè)樓盤，20多層，有十幾棟。他采取了大城市非常流行的饑餓營(yíng)銷、虛假銷售等，以及夸大周邊預(yù)期醫(yī)院、學(xué)校等公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等方式，硬是把全縣的房?jī)r(jià)炒到了4000元以上。上當(dāng)受騙的住戶，最后不斷上訪，在當(dāng)?shù)卦斐蓢?yán)重的社會(huì)問(wèn)題。

第二，老舊小區(qū)改造。小縣城是剛需房，等大家都有住的地方，包括鄉(xiāng)鎮(zhèn)工作人員進(jìn)城買房也差不多的時(shí)候，房?jī)r(jià)上不去，甚至有了下跌的趨勢(shì)。這時(shí)候，國(guó)家的老舊小區(qū)改造政策出臺(tái)，基層基本上把所有的老舊小區(qū)，及周邊農(nóng)民自建房，全納進(jìn)來(lái)。老小區(qū)拆遷了，不僅這些老住房手里面有錢了，而且人為造成了第二輪剛需房。那一階段，無(wú)論新舊，一房難求，房?jī)r(jià)在短短一年內(nèi)，漲到了最高的5000多元。老舊小區(qū)拆遷后，縣城中心遍地都是廢墟，和廢墟旁邊的現(xiàn)代化高樓相映成趣。

第三，傳統(tǒng)因素。比如地皮財(cái)政，比如農(nóng)民進(jìn)城，比如個(gè)體戶進(jìn)城，比如外出務(wù)工人員賺錢后，在家鄉(xiāng)縣城買房等。這些原因和其他地方房?jī)r(jià)漲的沒有什么差別。

井底之蛙見過(guò)多大天，還六千。小縣城一萬(wàn)多的也有。第一是正因?yàn)樾】h城沒有產(chǎn)業(yè)支撐，才拼命建房，這樣不止帶動(dòng)了其他產(chǎn)業(yè)，而且縣城擴(kuò)大了，ld也有政績(jī)。第二不用擔(dān)心賣不出去。首先年輕人結(jié)婚必須有新樓房，沒有女方就不結(jié)婚。就是說(shuō)不買房子你就打光棍。再一個(gè)樓盤旁邊建學(xué)校，把村里的老師都調(diào)來(lái)，村里人的孩子不都來(lái)上學(xué)了。來(lái)上學(xué)房子不就賣出去了?？h城里的人有錢沒錢都買房，有的一年買一套，不買心慌慌。買手里放心。第三越?jīng)]人買越提價(jià)，沒買的就恐慌，趕緊來(lái)買了。實(shí)在賣不出去的就偷偷降點(diǎn)價(jià)，總起來(lái)還有利潤(rùn)。[呲牙]

確實(shí)在一定程度上，一個(gè)地方的房?jī)r(jià)是需要當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)支撐的。這是房?jī)r(jià)穩(wěn)定的基本因素。但是我們也要知道，有些地方的地理位置就決定了他未來(lái)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)，而很可能房?jī)r(jià)就是先體現(xiàn)了未來(lái)的趨勢(shì)，現(xiàn)在看起來(lái)高，可能到將來(lái)就不算高了。

舉一個(gè)例子吧，上海最靠近的一個(gè)城市是蘇州。蘇州的經(jīng)濟(jì)也很發(fā)達(dá)，城市也很富裕，但是如果掄起房?jī)r(jià)來(lái)，在蘇州最遠(yuǎn)郊的地區(qū)中，最靠近上海的花橋地區(qū)，房?jī)r(jià)是蘇州最高的，其次就是靠近上海的太倉(cāng)地區(qū)。那么整體在蘇州的房?jī)r(jià)中也是如此表現(xiàn)，越靠近上海的蘇州高新區(qū)，房?jī)r(jià)也就越高。為什么會(huì)如此呢？因?yàn)樯虾Ｓ忠h(yuǎn)遠(yuǎn)比蘇州經(jīng)濟(jì)更發(fā)達(dá)，這些靠近上海的蘇州地區(qū)的房?jī)r(jià)是跟著上海房?jī)r(jià)走，而不是跟著蘇州房?jī)r(jià)走。他們吸引的是上海工作的那些勞動(dòng)者來(lái)買房。

所以看一個(gè)縣城的房?jī)r(jià)并不是對(duì)現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況和過(guò)去經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況的總結(jié)，有可能是對(duì)于未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況的提前提現(xiàn)。例如蘇州的花橋地區(qū)，其實(shí)在經(jīng)濟(jì)方面也沒有太多可圈可點(diǎn)，雖然有一個(gè)國(guó)際商務(wù)城，但是實(shí)體經(jīng)濟(jì)并沒有得到太多的發(fā)展。但是因?yàn)樗艹薪由虾９ぷ鞯哪切﹦趧?dòng)者的居住需求，所以房?jī)r(jià)還是從三四千一直漲到了三四萬(wàn)。這就是一個(gè)典型的沒有實(shí)體經(jīng)濟(jì)的縣城縮影，僅僅是因?yàn)榭拷虾?，?dǎo)致房?jī)r(jià)雞犬升天。

當(dāng)然蘇州的花橋地區(qū)是個(gè)特例，在我國(guó)有上千個(gè)縣城，縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展非常不均衡。有很多縣城是沒有找到自己的實(shí)體產(chǎn)業(yè)支撐的，經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度也很一般。而且由于先天條件約束，有可能未來(lái)就是發(fā)展不起來(lái)。在這樣情況下，縣域地方政府的收入非常有限，為了加快發(fā)展，賣地做房地產(chǎn)可能是推升GDP上漲的最容易的方式。導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲推動(dòng)了地價(jià)上漲，之后地價(jià)上漲又推動(dòng)了房?jī)r(jià)上漲。其實(shí)現(xiàn)在看來(lái)，房?jī)r(jià)是有著比較大的泡沫空間的。

那商品房脫離了居住需求，而變成了投資品時(shí)，那最終就變成了炒作。小縣城的房?jī)r(jià)6000多，主要就是政府拆遷戶，以及外來(lái)的炒房客的杰作。不少炒房客炒完大城市炒小城市，最后連縣城也不放過(guò)，配合開發(fā)商造一些概念就炒作。當(dāng)然在現(xiàn)在“房住不炒”宏觀調(diào)控基調(diào)下已經(jīng)得到了有效控制。打擊炒房違規(guī)，就是這幾年的主題。所以我們看到現(xiàn)在房?jī)r(jià)已經(jīng)基本平穩(wěn)了很多，小縣城的房?jī)r(jià)逐步緩慢的向下走，這就是還原其真實(shí)價(jià)值的過(guò)程了。

如果說(shuō)房?jī)r(jià)未來(lái)會(huì)向下調(diào)整，那么肯定是從這些虛高的小縣城房?jī)r(jià)開始的。