住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)管理自治，不是委托某個(gè)人負(fù)責(zé)管理，需要組建具有各種專業(yè)知識(shí)的若干名業(yè)主組成的服務(wù)管理執(zhí)行機(jī)構(gòu)，分工明確，責(zé)任到人，簽訂勞務(wù)合同，給予勞動(dòng)報(bào)酬。構(gòu)成的人員需要有充足的時(shí)間，較強(qiáng)的協(xié)調(diào)、組織能力，三觀正，責(zé)任心強(qiáng)，具有建筑、安保、車管、水暖、財(cái)務(wù)、法律的專業(yè)知識(shí)的退休人員作為自治組織執(zhí)行機(jī)構(gòu)的核心成員。切記：凡是受到過刑事處罰、行政處罰的人員，紀(jì)律處分的人員，均不得參與自治組織。業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理委員會(huì)成員不得在自治組織內(nèi)兼任任何崗位。如果將自治的事項(xiàng)委托給某個(gè)人，根本無法達(dá)成“自治”的效果。畢竟一個(gè)人的精力、能力、承受力有限。

剛成立業(yè)委會(huì)，誰愿意無私付出，跑上跑下，就選誰，因?yàn)榇蠹叶疾涣私?。成立業(yè)委會(huì)后，業(yè)委會(huì)主任的不擔(dān)當(dāng)還給賴死不走的物業(yè)公司收買，加上街道的發(fā)對(duì)業(yè)委會(huì)自管，就容易被推翻。這就是廣州市海珠區(qū)龍鳳街道轄區(qū)8年前寶崗大廈自管業(yè)委會(huì)的悲哀。

取消物業(yè)公司的核心問題還是經(jīng)濟(jì)利益?。。∧阆?，物業(yè)公司想賺黑心錢，直接從業(yè)主身上盤剝，減少服務(wù)人員使服務(wù)不到位。亂收費(fèi)增加業(yè)主的負(fù)擔(dān)。侵呑業(yè)主的公共收益非法占有。以管理者自居凌駕于業(yè)主之上。你說業(yè)主不呼喊取消嗎？？？

小區(qū)業(yè)委會(huì)還是應(yīng)該根據(jù)業(yè)主大會(huì)的表決鐵腕治理小區(qū)?。?！

現(xiàn)行物業(yè)管理制度不符合中國國情

物業(yè)公司成立的初衷是收支相抵，略有節(jié)余。現(xiàn)在搞成了什么狀況，大家心知肚明。物業(yè)公司大多為私營物業(yè)，它的本性決定了它的逐利行為！??！雖然說有的物業(yè)費(fèi)收的高的小區(qū)矛盾不大，但業(yè)主還是說高，主要是物業(yè)服務(wù)確實(shí)好掩蓋了矛盾，這些物業(yè)公司也偶爾給業(yè)主一點(diǎn)小惠，如送點(diǎn)禮品，吃點(diǎn)節(jié)日飯等，說白了費(fèi)用還是業(yè)主交的物業(yè)費(fèi)在使用，但物業(yè)服務(wù)內(nèi)容只有那么幾項(xiàng)，有必要收那么高嗎？？？物業(yè)公司掙多少錢？大家可看物業(yè)上市公司的年度財(cái)務(wù)報(bào)告，掙的錢就是暴利?。?！對(duì)付業(yè)主就是做假帳，說是虧損，收那么高的物業(yè)費(fèi)，還侵呑業(yè)主的公共收益，亂收費(fèi)等，會(huì)虧損嗎？物業(yè)公司是一個(gè)吸血鬼。小區(qū)物業(yè)服務(wù)成本很低，只有公共面積的清潔，保安，綠化及小修補(bǔ)，電梯都由廠家維修。為啥物業(yè)費(fèi)高呢？因?yàn)楣居幸慌芾砣藛T，利潤，還要納稅，這些都由業(yè)主來承擔(dān)。由業(yè)委會(huì)或聘請(qǐng)社會(huì)物業(yè)服務(wù)人員服務(wù)，物業(yè)費(fèi)會(huì)大大降低。如有小區(qū)仍請(qǐng)物業(yè)公司管理的，他們?cè)敢獬袚?dān)高物業(yè)費(fèi)，也可維持現(xiàn)狀。

選一群真正無私無畏的、干干凈凈的、有管理能力的人，并付給他們一定的勞動(dòng)報(bào)酬，通過他們制定出一個(gè)能超過60%支持率的小區(qū)規(guī)則就已經(jīng)非常成功了……

至少要選這一代人沒有其他房產(chǎn)的業(yè)主。防止業(yè)委會(huì)成員掏空維修基金后賣房走人。

小區(qū)自治組織人員必須要做到，不管你是否是國家干部退休公職人員，黨員或外地農(nóng)村進(jìn)城購房人員，只要辦事能做到：公平.公正.公開.大公無私，不為私不為利，全心全意為小區(qū)業(yè)主服好務(wù)的人就可以選為小區(qū)自治組織成員，如發(fā)現(xiàn)個(gè)別自私自利損害大多數(shù)業(yè)主利益，辦事不公的在業(yè)主群投票一半以上就解除他（她）自治組織成員資格。

一定要有無私奉獻(xiàn)的精神，公平公正處理事件的能力，不怕風(fēng)言風(fēng)的挑撥，團(tuán)結(jié)成員真正為業(yè)主服務(wù)。

應(yīng)選擇什么人其實(shí)并非那么重要，重要的是要有一套行之有效、公開透明的約束機(jī)制。好的制度能使壞人變成好人，壞的制度能使好人變成壞人。

一定要選那些奉公守法，大公無私，敢于為小區(qū)全體業(yè)主合法權(quán)益最大化去發(fā)聲，執(zhí)行的共產(chǎn)黨員業(yè)主，因?yàn)辄h員要比普通人更多一層約束。

業(yè)主輪流進(jìn)業(yè)委會(huì)，一切事項(xiàng)由業(yè)主集體投票決策。