7月的最新樓市數據出來了，從整體上來看，數據都在下降，其中變化最明顯的就是二線城市，環(huán)比下跌了45.8%，同時下降了44.7%。當然一線城市的日子也很不好過，平均下跌了12.9%。這些數據是公開的。至于二三線城市，70%的城市成交都在下跌，其中蘇州跌得最多。
對樓市，其實不少人都是悲觀的，但也有一些地產大佬對樓市充滿了信心。比如萬科，在一次演講中表示，下半年樓市觸底，未來整個地產市場會慢慢回暖。
但從7月份的數據來看，已經讓不少地方地產人絕望了，誰也不知道能不能活到黎明前，見到造成的陽光。從7月份的土地供應量來看，其實在環(huán)比下滑，住宅成交額減少了30%，但住宅溢價則在微漲。
從這些數據，能夠明顯地看到買房人很猶豫，不敢買房，手里的資金有限。同時開發(fā)商日子同樣難過，除了央企或者央企背景的開發(fā)商之外，不少開發(fā)商日子不好過，房子賣不掉，只能坐等被并購或者賣掉。
最近央行召開了2022年的工作會議，分析當下的金融形勢，并對下半年的工作做了部署，這其中也有很多人關心的地產，其中簡單來說就是，因城施策，趕緊自救。
那么為什么自救呢？因此樓市真的不好。自從2021年下半年開始，人們買房熱情不再，以前買房能翻身致富，現在買房有可能會破產。房子改變了人們的態(tài)度，甚至有些城市出現了“恐慌式”的賣房。
根據貝殼研究院的數據顯示，目前全國有50個城市的二手房掛牌量增加，比如蘇州、沈陽、長春等城市增速超過100%，濟南、太原、南通等城市二手房掛牌量增速在50%-100%。
具體來說，比如成都，目前二手房對外公布的房源有16萬套，對比7月增加了13471套。
因此有人說，在樓市火熱的時候人們是“恐慌式”去搶房，現在樓市不確定性增加，樓市開始出現“恐慌式”的賣房。但就目前的樓市來看，現在是“恐慌性賣房”。
此外，當下的樓市三個消息，這已經對下半年的樓市定調了。
1、人口進入負增長階段。
人口負增長，這不是簡單地說說，根據最新預測，最快今年人口會進入負增長階段。這是在7月30號，中國社會科學院副院長、央行貨幣政策委員會委員蔡昉說明的，并且這是周期性的趨勢，這會對未來的發(fā)展帶來沖擊。
同時人們的生育觀念也在發(fā)生改變，尤其是一些女性朋友，幾乎和男性一樣工作，一旦結婚生子，自己的職業(yè)生涯會會受到影響，比如辭退、降職等，因此導致很多人不敢生孩，更不敢結婚。
2、買房延期交房，質量差，有爛尾風險。
現在開發(fā)商的房子難賣，但有難融到錢，以前借錢高價的拿地，成本非常高，導致開發(fā)商成本劇增，對他們來說能不能按時交房都是問題，當然一些實力強的開發(fā)商會完成交房，但也會出現減配。至于一些小開發(fā)商，極有可能會直接跑路，出現爛尾房，買房人會人房兩空。
3、持房成本增加，收益下降。
一方面房東稅準備落地，此外各種物業(yè)費等也在增加，加上月供，這會讓買房人收益越來越低，不少房東都在支撐，如果出現財務危機，那么很有可能房子被拍賣。從現在樓市的種種跡象表明，未來樓市回暖很難，當然房價也不會大跌，穩(wěn)定是趨勢。
從上述三個方面應該能明白樓市是什么情況了，其實就一個字“穩(wěn)”，但對于投資房產的人來說，真是個好消息，對剛需來說，假如說你真的需要房子，那么建議最好買現房。
