要話先說(shuō)，對(duì)剛需來(lái)說(shuō)，今年是上車的好機(jī)會(huì)。首先，各種優(yōu)惠出臺(tái)，如利率下調(diào)，首付成數(shù)下調(diào)，無(wú)疑降低了上車難度;其次，價(jià)格雖然并沒(méi)大幅下降，但也有各種實(shí)際上的優(yōu)惠，此時(shí)上車無(wú)疑降低了上車成本。
對(duì)非剛需來(lái)說(shuō)，則要考慮到購(gòu)房所在的具體區(qū)域位置，在未來(lái)的價(jià)格上漲空間，過(guò)去多年的價(jià)格快速上漲已透支了未來(lái)上漲空間，尤其一般來(lái)看人口流出地未來(lái)價(jià)格上漲空間較小甚至有陰跌可能，而計(jì)算上持有房屋的利息成本，交易的稅費(fèi)成本，未來(lái)賣出可能是虧本的。
房?jī)r(jià)要上漲多少，才能賣出不虧錢呢，一般要每年平均上漲百分之五才能不虧錢，而當(dāng)下許多中小城市價(jià)格已經(jīng)橫盤四五年，未來(lái)兩三年想要每年上漲百分之五也難。
當(dāng)下，購(gòu)房行為還不夠火熱的原因，一個(gè)是買漲不買跌的習(xí)慣，二個(gè)是害怕?tīng)€尾。前者不可取，追漲殺跌更易損失，后者則寄希望于宏觀調(diào)控,目前利好政策下復(fù)工趨勢(shì)明顯，對(duì)市場(chǎng)信心大有修復(fù)。
房住不炒是大趨勢(shì)，同時(shí)房市亦不當(dāng)大跌，畢竟對(duì)經(jīng)濟(jì)來(lái)說(shuō)還是一個(gè)支柱，對(duì)民生來(lái)說(shuō)，房子還是大多數(shù)家庭的主要財(cái)產(chǎn)，價(jià)格大跌會(huì)導(dǎo)致家庭財(cái)產(chǎn)大幅縮水。理想的狀態(tài)則是房?jī)r(jià)漲幅覆蓋通脹，而隨著收入水平的追上，將房?jī)r(jià)名義上不降而實(shí)際上的降下來(lái)，如此溫和的防止大起大落。
總之，今年剛需就可以出手了，市場(chǎng)已有回暖跡像低利率與低首付不會(huì)持續(xù)太久，錯(cuò)過(guò)就可惜了。非剛需則最好不出手了，尤其是非一二線的人口流出地，房?jī)r(jià)上漲時(shí)候加杠桿買房的賺得更多，房?jī)r(jià)不漲甚至下跌時(shí)候，加杠桿也會(huì)虧得更多。
