談到如今的房地產(chǎn)市場，讓筆者感觸最深的就是房貸利率的大幅度下降，去年很多地方的房貸利率達(dá)到了6%左右，而今年的房貸利率卻是連續(xù)的下降，直接降到了如今的4.25%，房貸利率的下降對于今年買房的人來講肯定是非常不錯(cuò)的，至少幾十年的貸款利息可以節(jié)省幾十萬甚至上百萬，而對于去年或者前幾年買房的人來講就虧大了，可以說很多人后悔不已。
正是因?yàn)榉抠J利率的下降，就導(dǎo)致還房貸潮出現(xiàn)了，大家都不太想要還這么多利息，有些趕緊辦理了商轉(zhuǎn)公，有些轉(zhuǎn)不了的就直接提前還房貸，然后再重新去貸款，反正就是由于利率太低，不少人不得不去提前還房貸，還有些就是考慮到如今不太好的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，然后不想壓力太大，早點(diǎn)還省的擔(dān)心，反正前幾年高價(jià)高息買房的人，用現(xiàn)在便宜的錢置換高息，這是非常正常的邏輯。
本來說欠債還錢天經(jīng)地義，如果提前還更好，可是對于銀行來講，它們偏不這樣認(rèn)為，就比如近段時(shí)間交通銀行出奇招，具體內(nèi)容就是倘若買了房子提前還房貸的話，必須收取1%補(bǔ)償金，有些人就有過這樣的經(jīng)歷，去年也是交了違約金的，還了6年的房貸，基本上都是利息，本金可能占2成，可以說還了個(gè)寂寞，而在這里筆者想說的是沒有全款買房的實(shí)力前，盡量不要考慮買房子，貸款買房就是個(gè)坑?。。?/p>
至于交通銀行所給出的解釋也是從他們自己收入出發(fā)的，因?yàn)樵谒麄兛磥?，如果業(yè)主提前還貸，那么銀行損失最大，很多業(yè)主買房花2倍的房價(jià)，一半是房價(jià)，一半是房貸利息，房貸利息是銀行最大的紅利，提前還貸收取補(bǔ)償金對銀行肯定會造成損失，其一就是當(dāng)前新增購房者少，銀行紅利降低，二季度全國新增個(gè)人住房貸款僅200億，環(huán)比減少96%，同比減少98%，其二是防止老客戶提前還貸，銀行利益受損，反正銀行就是從它們自己的實(shí)際利益出發(fā)的，倘若你不還貸的話，銀行還會拍賣你的房子，如果有差額還會讓你彌補(bǔ)，這個(gè)和國外完全不同。國外的按揭房貸，如果房主還不了，這房子就歸銀行，他們賣多賣少都是他們自己承擔(dān)，不會找房主麻煩。
總之，如今買房子風(fēng)險(xiǎn)還是很大的，更何況房子已經(jīng)不具有投資的價(jià)值性了，想要通過房子賺錢幾乎是不可能的事情，因?yàn)楦蝗嗽缇屠们捌诘姆康禺a(chǎn)暴火的時(shí)候把錢賺夠了，中產(chǎn)最多住了幾套房，最苦的還是普通老百姓，本來就賺錢不多，還要承受炒房的富人把房價(jià)炒上天后所帶來的嚴(yán)重后果，真正需要房子的普通老百姓就是想買，哪里買得起。
