李嘉誠家族這幾天很熱鬧，先是抄底恒大的事情，之后又是尚乘數(shù)科的事情。尚乘數(shù)科在美國上市之后，在半個(gè)月內(nèi)市值暴漲200多倍，最高的市值突破了5000億美元。不過李嘉誠旗下的長江實(shí)業(yè)集團(tuán)已經(jīng)公開澄清了，自己公司沒有持有尚乘數(shù)科的股份，目前也只持有尚乘數(shù)科母公司尚乘集團(tuán)4%的股份，而且也在計(jì)劃賣出了。
雖然尚乘數(shù)科這次的資本盛宴，李嘉誠沒有分到一杯羹，但是他確實(shí)是真的有錢。李嘉誠旗下的長江實(shí)業(yè)公布2022年上半年的業(yè)績報(bào)告，今年上半年公司又賺了129億，業(yè)績是大漲了50%多。
很多人可能發(fā)現(xiàn)今年不管是騰訊還是阿里，利潤都在大跌。在現(xiàn)在這個(gè)大環(huán)境下，很多公司都是利潤暴跌，可是李嘉誠的公司反而是利潤暴漲了，不得不說李嘉誠確實(shí)厲害。
李嘉誠半年就賺了129億，難怪他可以在這個(gè)時(shí)候去抄底恒大了。李嘉誠已經(jīng)給恒大集團(tuán)報(bào)價(jià)了，準(zhǔn)備以90億的價(jià)格收購香港恒大中心。這棟大樓的前身就是美國萬通大廈，曾經(jīng)是劉鑾雄旗下的物業(yè)。2015年劉鑾雄以125億把大樓賣給了恒大集團(tuán)。
很多人說李嘉誠這次是來救恒大的，其實(shí)根本談不上救，他就是來撿漏了?，F(xiàn)在大家都沒錢，只有他手握巨額現(xiàn)金，所以他有很多撿漏機(jī)會?？纯撮L實(shí)集團(tuán)剛剛公布的財(cái)報(bào)，你就知道李嘉誠的事業(yè)有多強(qiáng)了。
除了半年賺了129外，目前李嘉誠還坐擁8萬多的地皮，其中大部分位于內(nèi)地。很多人可能想不到了，這幾年很多人說李嘉誠走了，去英國發(fā)展了?？墒鞘聦?shí)上李嘉誠的公司目前大部分的土地儲備其實(shí)都是在內(nèi)地，在海外的土地儲備不足5%。
單單是這些土地儲備就價(jià)值連城了。不過跟內(nèi)地地產(chǎn)公司的土地儲備相比，李嘉誠的土地儲備其實(shí)不算多。比如說碧桂園這樣的巨頭，他們的土地儲備已經(jīng)是幾十萬畝的水平。
不過這個(gè)年頭地產(chǎn)公司可不是比誰的規(guī)模大，而是比誰的負(fù)債率低，經(jīng)過了上半年出售英國的寫字樓資產(chǎn)跟出售飛機(jī)租賃業(yè)務(wù)，李嘉誠又回籠了一大筆的資金，把公司的負(fù)債率又降低到了5%以下。
內(nèi)地很多地產(chǎn)公司負(fù)債率都是在七八成以上。這兩年多少地產(chǎn)巨頭被銀行一勒緊了，立刻就資金出問題，再看看李嘉誠，你就明白什么是真正的厲害了。
李嘉誠的地產(chǎn)公司營收規(guī)模不大，但是利潤卻特別高，而且負(fù)債率特別低，這是大部分內(nèi)地地產(chǎn)公司都做不到的。另外李嘉誠上半年還有接近30億的營收是來自租金。這部分的收入基本上是非常穩(wěn)定的。
基本上長實(shí)每年租金收入就有70億左右，另外還有一些基建的生意，也有穩(wěn)定的收入。利潤的波動主要來自于房地產(chǎn)項(xiàng)目。今年李嘉誠在香港有新樓盤推出，于是利潤就上去了。
現(xiàn)在在房地產(chǎn)開發(fā)這一塊，李嘉誠是非常保守，基本上是寧缺毋濫。沒有好的項(xiàng)目，他是絕對不輕易出手。事實(shí)上房地產(chǎn)這個(gè)生意也是永遠(yuǎn)不會過時(shí)，有人就有房子的需求。幾百年之后，可能沒互聯(lián)網(wǎng)了，可是房地產(chǎn)生意肯定還在。
不過因?yàn)榉康禺a(chǎn)在中國被過度賦予了金融屬性，所以必須小心，如果帶著投機(jī)的思路去做房地產(chǎn)，那么最終可能就是害了自己。房地產(chǎn)必須是用制造業(yè)的思路做。地皮就是原材料，建設(shè)的過程就是生產(chǎn)的過程，最后的產(chǎn)品就是房子。
這一點(diǎn)李嘉誠在香港地產(chǎn)界屹立不倒幾十年，確實(shí)不簡單。這次李嘉誠出手購買香港恒大中心，這個(gè)時(shí)機(jī)也是恰到好處。香港恒大中心還是一個(gè)非常優(yōu)質(zhì)的物業(yè)。如果買下來，每年應(yīng)該可以增加3億左右的租金收入。
另外現(xiàn)在行業(yè)普遍不好，所以物業(yè)的估值也比較低，這個(gè)買下，投資回報(bào)比自然是比較高的?，F(xiàn)在買下，拿著長期收租也好，過幾年也轉(zhuǎn)手賣也好，這個(gè)時(shí)候出手都是不錯(cuò)的選擇。當(dāng)然以李嘉誠的思路，他肯定是留著長期收租。不過現(xiàn)在就看恒大點(diǎn)不點(diǎn)頭。其實(shí)恒大現(xiàn)在不點(diǎn)頭還能怎么樣，恒大那么需要錢，現(xiàn)在市場有錢的又沒幾個(gè)，恒大不賣還能賣給誰呢？
