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      深度丨爭議預售制:未來何往?

      深度丨爭議預售制:未來何往?

      作 者丨孔海麗,唐韶葵

      編 輯丨張偉賢,江佩佩

      圖 源丨攝圖網

      “一手交錢、一手交房”、“搞現(xiàn)房銷售,所見即所得”……關于商品房預售制的爭議,最近又熱烈了起來,多年來業(yè)內關于預售制的討論思路,在本輪樓市表現(xiàn)中又有了新方向。

      到底要不要取消預售制?如果沒有這種制度,是否后來的一切都可以避免?

      同時,多地政府已經出手,相繼調整商品房預售資金管理辦法,也有地方政府在加速樓市去庫存,21世紀經濟報道記者不完全統(tǒng)計,截至目前,全國有超過30個城市出臺了購房補貼政策,其中,一個城市最給力,補貼最高達到800萬。

      取消樓市預售制的呼聲能否如愿?

      預售制是如何形成的,實際執(zhí)行中有哪些問題?取消預售制的呼聲能否如愿?如果沒有這種制度,是否后來的一切都可以避免?

      但一種工具的使用與退出,也涉及到復雜的土壤環(huán)境,如果短期內走向另一種極端,硬著陸帶來的沖擊或許更不可控。

      多位業(yè)內人士認為,當前環(huán)境下,徹底取消預售制并不可取,而應該收緊制度的韁繩,因地制宜、逐步推進預售制度改革,進行針對性調整與完善,加強監(jiān)管,從而讓更合適的制度更好地服務于居住事業(yè)。

      特殊的產物

      在我們的常規(guī)認知里,一般認為商品房預售制度來源于香港,由“賣樓花”演變而來,即開發(fā)商在商品房建成之前,將期房預售給消費者的一種營銷手段。

      上世紀九十年代,中國內地住房制度改革初期,鑒于當時的大環(huán)境下,房企缺少資金,市場住房供應量小,為了快速增加住房供應,于是學習我國香港經驗,引入了商品房預售制。

      客觀來講,預售制是發(fā)揮了正向作用的。“作為中國商品房銷售的最主要方式,預售制極大地縮短了房企現(xiàn)金回籠周期,同時增加了市場商品房供應,推動了城鎮(zhèn)化發(fā)展進程。”研究者任澤平表示,預售制當前已成為我國商品房銷售最主要方式,2021年我國期房累計銷售面積達15.6億平,占總商品房銷售面積的87%。

      廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也認為,預售制促進了土地供應的大規(guī)模發(fā)展、縮短了住房供應周期,一定程度上也平抑了房價水平。

      但是仔細研究可以發(fā)現(xiàn),我國目前實行的商品房預售制與香港、新加坡等成熟市場的期房預售制有著諸多差異。

      “本質上,預售就是小業(yè)主給開發(fā)商變相融資,相當于2年左右的‘無息貸款’,開發(fā)商拿這個錢把房子建好?!崩钣罴伪硎尽?/p>

      中國社科院財經戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項目組組長鄒琳華,詳細對比了我國香港“樓花”和內地預售制的不同。從雙方關鍵權益比較看,香港“樓花”還具有一定的悔約退房機制,而內地的期房賣方在實際權益上等同于現(xiàn)房銷售,買方無法悔約退房。

      鄒琳華表示,從我國香港買賣“樓花”的流程、支付方式及悔約退房權利可以明顯看出,“樓花”的經濟性質更接近于信用預訂或分期付款等促銷手段,而我們的期房預售,更接近于“集資建房”,各類風險主要由購房者自負。

      另一個不可忽視的結果是,“樓花”屬于中杠桿、中周轉模式,內地的商品房預售制度則在長期的實際執(zhí)行中,一定程度上助長了樓市高杠桿、高周轉、高營銷成本的特性。

      現(xiàn)房銷售的困難在哪里?房價會上漲嗎?

      站在新的時間節(jié)點上,當預售制的歷史語境已經不復存在,關于取消預售制的討論也是絡繹不絕。

      一種聲音是,從保護購房者權益出發(fā)推進期房預售制度改革,另一種聲音則主張徹底實行現(xiàn)房銷售。后者認為,現(xiàn)房銷售不僅能減少房屋延期交付、產品質量不過關、虛假承諾等問題,也有助于降低房企的金融屬性,是眾望所歸。

      但問題沒有這么簡單,現(xiàn)房銷售制度的推進也有著客觀困難。

      中原地產首席分析師張大偉指出,今年上半年的房企資金中,房企自籌資金占比為35%,一旦規(guī)定現(xiàn)房銷售,開發(fā)商資金會受到極大的考驗,可能成為壓倒房企的最后一根稻草。

      “過去的定價模式多是基于快周轉基礎上的時間成本,如果實行現(xiàn)房銷售,正常情況下交付驗收需要兩到三年,成本剛性倒逼,過去的定價模式將被徹底顛覆,推遲上市而增加的資金成本,最終也會轉嫁到房價當中?!睆埓髠ソ忉屨f,直接取消預售,會至少在一段時間內造成供應銳減,而供不應求又會進一步造成房價的快速攀升。

      億翰智庫研究院于小雨、王玲則在研報中表示,當下房地產企業(yè)已然面臨嚴峻挑戰(zhàn),多個房企的資金鏈已無限緊繃,其他基礎全無的情況下,現(xiàn)房銷售若貿然推出,或將加速企業(yè)風險暴露,更快引致行業(yè)硬著陸,風險不可控。

      不過對現(xiàn)房銷售的探索并未停止,包括海南、深圳、杭州、北京等多個地方都曾在土地出讓環(huán)節(jié)嘗試過現(xiàn)房銷售。

      早在2014年,上海就曾對掛牌出讓黃浦區(qū)一宗地塊要求全裝修現(xiàn)房銷售;2016年5月,深圳也加入了商品房現(xiàn)售試點的隊伍。

      近兩年,北京也在積極推進現(xiàn)房銷售試點。2021年12月,北京第三批次集中土拍要求朝陽區(qū)勁松地塊全部現(xiàn)房銷售,另外有5宗地塊也設置了競現(xiàn)房銷售面積規(guī)則;到了2022年的首輪集中供地,北京推出的18宗地塊有半數(shù)都設置了競現(xiàn)房銷售面積環(huán)節(jié),且大部分地塊設定的“現(xiàn)房銷售”起始面積接近1萬平方米,競報上限趨近地塊建筑面積。

      即便是部分采用現(xiàn)房銷售規(guī)則,也意味著增加了房企的開發(fā)成本。一位全國性房企的北京高管告訴記者,現(xiàn)房銷售拉長了運營時間,中間的資金成本和營銷成本都會攀升,不太好算賬。

      關鍵的一環(huán)

      回歸到預售制本身,其與現(xiàn)房銷售制度均是一種工具,如何在實際執(zhí)行中運用好工具,顯得更為關鍵。

      我國商品房預售需要滿足以下兩項條件:一是取得四證,即土地使用權證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證和商品房預售許可證;二是工程進度達標,即投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上。達到預售條件并申請預售以后,預售獲得的銷售資金都要進入監(jiān)管賬戶

      據(jù)李宇嘉介紹,對于預售資金監(jiān)管,我國要求監(jiān)管銀行要招標選擇,資金全部進入監(jiān)管賬戶,住建部門和監(jiān)管銀行雙重審核,監(jiān)理單位簽字之后按照工程進度支出。“有制度、沒執(zhí)行,或有時執(zhí)行、有時不執(zhí)行,或執(zhí)行不到位,這才是問題的關鍵?!彼f。

      在實際操作中,“大部分時候,項目的預售資金并不會一直趴在監(jiān)管賬戶上。”北京某房企人士此前曾向21世紀經濟報道記者表示,由于銀行和開發(fā)商普遍具有良好的合作關系,按揭貸款基本與開發(fā)貸款綁定,銀行對預售資金賬戶的監(jiān)管并不都很嚴格,預售資金被挪用的情況較為常見。比如,房企會將預售資金作為資金池,由集團統(tǒng)一調配使用,用于發(fā)放員工工資,支付土地款,償還貸款……等等。

      該人士表示,有些預售資金甚至不會存入監(jiān)管賬戶,而是直接進入開發(fā)商可控制的賬戶,用于公司日常運營。

      據(jù)新華社今年2月份報道,商品房預售資金監(jiān)管新規(guī)已經出臺,首次從全國層面作出統(tǒng)一安排、確定監(jiān)管機制。

      新華社在今年2月份關于商品房預售資金監(jiān)管新規(guī)出臺解讀報道中也提及,在實踐中,部分城市商品房預售資金監(jiān)管不到位,一些房地產開發(fā)企業(yè)違規(guī)挪用預售資金,延遲交房、爛尾樓等現(xiàn)象時有發(fā)生,嚴重侵害了購房人的合法權益,有必要在全國層面規(guī)范預售資金監(jiān)管。

      按照新華社的報道,預售資金監(jiān)管新規(guī)明確,市、縣住房和城鄉(xiāng)建設部門應當會同有關部門通過公開招標方式,綜合商業(yè)銀行資信狀況、監(jiān)管能力、服務水平等因素,確定能夠承接商品房預售資金監(jiān)管業(yè)務的商業(yè)銀行。

      同時,市、縣住房和城鄉(xiāng)建設部門,房地產開發(fā)企業(yè)和商業(yè)銀行應當簽訂預售資金三方監(jiān)管協(xié)議,明確預售資金收存和使用方式、監(jiān)管額度、違約責任等內容。

      此外,監(jiān)管額度根據(jù)商品房項目建設工程造價、施工合同金額以及項目交付使用條件等因素確定,而不是簡單地按房屋銷售額的比例確定;在確保房地產項目竣工交付所需資金后,超出監(jiān)管額度的資金可由房地產開發(fā)企業(yè)提取使用。

      新規(guī)對資金撥付節(jié)點也有明確安排,規(guī)定監(jiān)管額度內的資金應按照工程建設進度予以撥付,首次撥付節(jié)點不得早于地下結構完成,最后撥付節(jié)點為房屋所有權首次登記。

      多地出手!

      在地方層面,近期多地相繼調整了商品房預售資金管理辦法。

      比如,深圳龍崗區(qū)提出強化預售資金監(jiān)管,龍崗區(qū)住房建設局加強房地產在售項目預售資金監(jiān)管,對項目預售資金的收存和使用情況全面核查,排查項目風險隱患,對于預售資金監(jiān)管要嚴格按比例留存, 確保房地產項目建設竣工交付。

      河北滄州市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布《關于征求(征求意見稿)意見的公告》,提出預售人申請商品房預售許可前,應當選擇監(jiān)管銀行,按照一次商品房預售許可申請對應唯一一個賬戶的原則,開立專用賬戶,并同監(jiān)管銀行、監(jiān)管部門簽訂新建商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議。設立監(jiān)管賬戶后,在商品房買賣合同中須注明:“購房款不進入監(jiān)管賬號,此合同無效,買售雙方可隨時解除”字樣。未設立監(jiān)管賬戶的項目,相關部門不得辦理商品房預售許可和商品房網簽備案。

      陜西省西安市住建部門發(fā)布的《關于防范商品房延期交房增量問題的工作措施》規(guī)定,商品房預售資金(包括定金、首付款、購房貸款及其他形式的全部房款)應全部直接存入專用監(jiān)管賬戶進行監(jiān)管,開發(fā)企業(yè)不得直接收取或另設賬戶收存購房人的購房款。

      嚴格撥付標準,商品房項目完成主體結構驗收前,累計使用重點監(jiān)管資金不得超過總額的50%;完成竣工驗收前,不得超過95%;完成竣工驗收備案前,不得超過99%;不動產首次登記后,可以提取剩余1%。

      預售制走向何處?

      關于預售監(jiān)管的解決方案,摒棄非此即彼的選擇,那些理性探討,依然值得關注。

      億翰智庫指出,預售制度與現(xiàn)房銷售之間并未完全二選一的關系,兩者之間相互協(xié)同或在一定階段內更有效,更能促進房地產業(yè)的良性循環(huán)和健康發(fā)展,待條件成熟,現(xiàn)房銷售制度逐步取代預售制度也是可選項。

      “熱點城市,熱點項目,優(yōu)先試點現(xiàn)房銷售制度或是可選的最佳方案之一,在過程中發(fā)現(xiàn)問題,總結經驗,不斷優(yōu)化,確保政策不會造成過大且不可控的負面影響,待經驗成熟后再逐步擴大范圍,將成功經驗復制到其他區(qū)域?!?于小雨表示。

      鄒琳華則認為,期房預售制度改革需要因地制宜、穩(wěn)妥推進,而不宜一刀切。她建議,有條件的城市可因地制宜嘗試推進現(xiàn)售,對于不具備推進現(xiàn)售條件的城市,可仍然支持預售,同時推進關鍵環(huán)節(jié)的改革,使期房預售向成熟市場的預訂式或分期付款式預售逐步趨近,更有效保護購房者權益。

      海通證券在研報中給出了對預售制未來演變的分析,該機構認為,當前問題的根源不在于預售制度本身,而在于監(jiān)管制度是否嚴格,在當前市場供需矛盾并沒有有效解決時,一刀切修改的可能性不大。

      “對于短期庫存較少的城市來說,更適宜采取的是提前加大供地,再采取新老劃斷的模式;對于短期庫存較多的城市來說,更適合對存量也動手,同時配合供地計劃。此外土地出讓時,逐步在土地出讓條件中明確規(guī)定是否可以進行預售,也是可選擇的過渡方式?!焙MㄗC券指出。

      “很多人認為要取消預售制了,但恰恰相反,現(xiàn)在應該是預售制度正本清源、全面加強的節(jié)點?!崩钣罴握f,從嚴監(jiān)管,保證執(zhí)行到位,這樣既能把房子建好,還能最大程度降低成本。

      最高800萬!購房補貼政策潮起:地方政府積極穩(wěn)樓市

      7月20日,南通市住建局印發(fā)《主城區(qū)剛性和改善性商品住房購房獎補實施細則》的通知,明確在主城區(qū)范圍內,以個人名義購買家庭首套或二套商品住房(含二手住房,下同),且購房合同網簽備案時間在2022年5月20日后(含),或通過拍賣取得主城區(qū)范圍內商品住房,且符合獎補條件的,可按購買住房(住宅部分)契稅計稅金額(以契稅繳納票據(jù)為準)的0.75%申請購房獎補。

      巧合的是,就在同一天,南通完成了二次土拍,成交結果顯示,13幅地塊有一幅在經歷21輪競價后因故中止出讓,其余12幅均底價成交,全部為南通當?shù)仄髽I(yè)所競得,總成交額為61.2億元。

      這個與上海一江之隔的三線城市,土拍的平淡收場,或是地方政府出臺激活流動性政策的因素之一。

      不止南通,近期購房補貼政策正在各地陸續(xù)登臺。7月份至今,就有南通市、宜昌市、徐州市、寧夏固原市、河南西平縣等超過10個城市相繼發(fā)布文件,實行購房補貼。

      據(jù)21世紀經濟報道記者不完全統(tǒng)計,截至目前,全國有超過30個城市出臺了購房補貼政策,以三四五線城市為主,其中7月至今有超過10城發(fā)布了購房補貼政策。

      去庫存沖動

      各地推出購房補貼政策是為了去庫存,短期內政策對樓市的影響相當明顯。

      早在6月初,徐州新沂市就率先推出購房補貼,外來人員在新沂市購買首套房給予300元/平方米購房補貼;二孩或三孩的本市戶籍家庭購買商品住房的,二孩家庭給予200元/平方米的補貼,三孩家庭給予300元/平方米的補貼。一名徐州本土房企人士指出,新沂市由于補貼力度較大,已呈現(xiàn)一定效果。

      7月18日,徐州市又宣布在市區(qū)(含銅山區(qū)、高新區(qū)、賈汪區(qū)、經開區(qū)、港務區(qū))范圍內,家庭購買新建普通商品住宅(單套建筑面積在144平方米以下,不含定銷商品房),可獲得合同價格1%補貼。

      不過,前述房企人士便認為,這次徐州市區(qū)的補貼力度還不夠大,效果有待觀察。

      他以安徽淮北為例指出,補貼政策力度越大,效果越明顯。4月中旬,安徽淮北市出臺購房補貼,明確個人或家庭購買家庭首套房,給予600元/平方米獎勵(最高不超過6萬元);購買家庭非首套一手商品房,給予400元/平方米獎勵(最高不超過4萬元);個人、家庭或者企業(yè)購買新建非住宅商品房的,給予150元/平方米獎勵(最高不超過3萬元)。

      目前淮北的房價均價在6000元/平方米左右。據(jù)易居研究院數(shù)據(jù)顯示,自4月中旬實行購房補貼政策之后,淮北在5月份的成交面積相比4月份有較大幅度的增長。

      據(jù)觀察,此次購房補貼潮在一些偏遠地區(qū)的力度并不小。

      7月15日,寧夏固原市人民政府網站發(fā)布《關于購買首套房和二套房+申請購房補貼有關事宜的公告》,明確在市區(qū)購買新建商品房和二手房(含住宅、非住宅),購房面積144平方米以下的首套房按購房合同價款的10‰給予補貼,二套房屋按購房合同價款的5‰給予補貼。

      7月14日河南西平縣規(guī)定,在縣城區(qū)購買90平方米以下商品住房的居民,可申請1.5萬元購房補貼;購買90-120平方米商品住房的居民,可申請1萬元購房補貼;購買120-144平方米商品住房的居民,可申請0.8萬元購房補貼。

      21世紀經濟報道記者通過梳理各地出臺的購房補貼政策發(fā)現(xiàn),大部分城市的購房補貼政策都有“保質期”,大多數(shù)設置在2022年12月31日前或者2023年12月31日前;河南西平縣則規(guī)定購買補貼自文件印發(fā)之日起8個月內有效,先購先領、領完即止。

      此外,三四五線城市推出購房補貼,多為外來人員、人才和農民進城購房提供便利。同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)認為,大部分三四線能級比較低的城市出臺購房補貼,尤其是針對人才購房補貼,這一現(xiàn)象的背后是這些城市近年來人口流入較慢,部分城市還處于人口凈流出的狀態(tài)。在缺乏人口支撐的同時,樓市受到行業(yè)調控,市場下行以及經濟下行壓力三重因素影響,這些城市房地產市場下行壓力較大,庫存上升,土地流拍頻現(xiàn)。

      購房補貼政策能否起到穩(wěn)定樓市的作用?宋紅衛(wèi)預計,下半年能級較低的三四線城市仍然處于市場底部。一名在金華業(yè)內人士則指出,購房補貼政策屬于“治標不治本”。據(jù)了解,上半年也推出過購房補貼的金華,現(xiàn)在市場已發(fā)生了變化:開始增加大戶型和大平層的產品供應,過去小戶型產品的投資和金融屬性被過度強調,庫存一般較高。

      此次購房補貼潮中,不少城市也將購房補貼針對的戶型設定為144平方米以下,多少流露了地方政府樓市去庫存的迫切需求。

      為什么蘇州最給力?

      在此輪購房補貼潮中,蘇州的購房補貼額度是最高的。

      7月12日,蘇州發(fā)布一系列人才政策,明確3年內提供10萬套人才公寓、最高800萬元購房補貼。其中,“1000套人才公寓免費住對博士后流動站出站人員,最高可享受500萬元科技項目資助和300萬元安家補貼”一條表明,蘇州購房補貼政策大力實施頂尖人才(團隊)“一人一策”的特殊支持。

      蘇州出臺力度較大的人才購房補貼政策有其原因。

      一方面,蘇州城市發(fā)展有產業(yè)結構優(yōu)勢,地方政府有財政實力支撐人才引進,購房補貼最高給到800萬的“出圈”政策,正是基于蘇州城市產業(yè)的支撐。近年來蘇州大力發(fā)展新能源、生物醫(yī)藥等產業(yè),也為其引進人才提供了較堅實的城市底盤;另一方面,蘇州樓市經歷過去幾年的高位運行之后,郊區(qū)樓市庫存遠高于市區(qū)的結構性問題暴露,且?guī)齑婵偭枯^大,進入成交調整期。

      第三方機構數(shù)據(jù)顯示,2022年上半年蘇州新房商品房住宅一共網簽約315萬平方米,與去年同期相比,下滑約38%;二手房住宅共網簽229.40萬平,與去年同期相比下滑40.44%。

      前述分析人士指出,從樓市長期發(fā)展看供求關系的邏輯來看,蘇州的樓市庫存壓力集中于吳江區(qū)等郊區(qū),借助人才購房補貼政策可以消化一部分庫存;但想要通過購房補貼政策改變市場趨勢,以當下市場的環(huán)境和老百姓的購房需求來看,還存在一定難度。市場拐點仍取決于貨幣政策與漲價預期。

      伴隨著樓市購房補貼政策潮起,也有業(yè)內人士擔憂,購房補貼可以在短時間內刺激樓市,有助于去庫存,但是否具有持續(xù)性有待觀察。

      比如,三四線城市的樓市發(fā)展與地方政府的財政能力、區(qū)域經濟發(fā)展緊密關聯(lián)。一名房企研究人士對21世紀經濟報道記者表示,其團隊曾在2021年對長三角一些三四線城市做過調研,發(fā)現(xiàn)在樓市周期變化里,消費者此前購房獲得的補貼,會在市場出現(xiàn)下行后被房價下降抵消。

      早在2020年,義烏就出臺過針對各類人才的購房補貼,其中全日制本科學歷或中級職稱人才,就可給予購房補貼30萬?;蛟S,義烏當年各項政策對市場產生了刺激作用。2020年,義烏商品住房備案套數(shù)16522套,同比增長55.12%;成交金額441.57億元,同比增加70.39%;成交面積197.66萬平方米,同比增加59.52%。

      但從去年下半年開始,義烏樓市從高點開始回落,據(jù)一名當?shù)貥潜P銷售反映,義烏房價從去年上半年到現(xiàn)在可能跌了10%-20%。

      不過,作為過渡性政策,購房補貼對于短期內的樓市刺激作用,仍值得肯定。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為,地方政府出臺購房補貼政策值得肯定,因為能夠直接或間接降低購房者的購房成本,刺激消費需求,客觀上確實帶動了房地產交易行情的小復蘇。但要注意的是,補貼應落實到位,否則購房者對此類政策的興奮點會減弱。

      圖/各地花式賣房大促銷,來源:金十數(shù)據(jù)

      本期編輯 江佩佩 實習生 林曦瑩

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        回望過去一周,時尚界痛失一位傳奇時裝大師。今天,我們翻開VOGUE的歷史檔案,帶大家回顧三宅一生為時裝世界留下的精彩一筆,共同緬懷那個正在離我們遠去的時代,同時也看向時尚的未來。新…

        2022年8月16日
      • 上汽享道推出L4級自動駕駛Robotaxi,對未來有何意義?

        請自來,主要是這個話題比較感興趣。看到這個報道,也專門去了解了下。作為一名現(xiàn)自動駕駛工程師,這里我想給出一些自己的看法。 關于L4級的自動駕駛技術,在今年4月更新的《SAE J30…

        2022年7月31日
      • 全國花樣游泳錦標賽將開放觀眾入場 購買套票享優(yōu)惠

        新華社南京11月3日電 記者3日從主辦方獲悉,將于本月11日在江蘇蘇州開賽的2022年全國花樣游泳錦標賽確定開放觀眾入場。 全國花樣游泳錦標賽設單人、雙人、混雙和集體項目,共有國家…

        2022年11月4日
      • ECCV22 最新54篇論文分方向整理|目標檢測、圖像分割等(附下載)

        本文首發(fā)極市平臺公眾號,轉載請獲得授權并標明出處。 ECCV 2022 論文分方向整理目前在極市社區(qū)持續(xù)更新中,已累計更新了54篇,項目地址:https://github.com/…

        2022年7月22日
      • 煙臺應重點發(fā)展哪些區(qū)域?

        煙臺應重點發(fā)展哪些區(qū)域? 煙臺整體東西狹長,萊山區(qū)環(huán)境優(yōu)美,開發(fā)區(qū)工業(yè)集聚,從長遠來看,應發(fā)展哪個區(qū)域為宜? 煙臺這座城市,發(fā)展成目前東西狹長的格局狀態(tài),是受地形環(huán)境影響的,以前的…

        2022年5月1日
      • 城市智慧路燈在智能生活中起到哪些作用

        這兩年,智能化生活被多次提到。之所以提出這一理念,是因為城市生活越來越不方便,大家的生活場所和工作場所距離甚遠,道路交通也日益擁堵,這對城市的管理沒有任何好處。因此,智能化生活的提…

        2022年7月10日

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