房貸，是絕大部分普通人能從銀行借到的金額最大的一筆貸款，隨著工作年限的增加，很多家庭習(xí)慣了每個(gè)月還房貸的生活，即使扣除每個(gè)月的月供，也不足以影響生活。而這時(shí)手里還攢了點(diǎn)閑錢，就會(huì)有想法：“現(xiàn)在手里攢了點(diǎn)閑錢，考慮再買一套小房子（或公寓）收租還是提前把現(xiàn)在房子的貸款還完”。畢竟回顧過去20年，中國(guó)的房地產(chǎn)還是最穩(wěn)健的投資，投資回報(bào)率還不錯(cuò)，甚至有人靠這個(gè)賺了不少錢。
現(xiàn)如今國(guó)家為了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，近期各地不斷出臺(tái)樓市扶持政策，越來越多的城市對(duì)限售政策進(jìn)行了調(diào)整。而現(xiàn)在的貸款利率的確很誘人，但是我們的政策是為了穩(wěn)樓市，而不是為了炒房。未來房?jī)r(jià)也許還會(huì)漲，但大部分地區(qū)的房?jī)r(jià)不會(huì)再出現(xiàn)暴漲。
第一種，閑錢不是足夠多，基本僅夠付首付：
手里的閑錢只夠付個(gè)首付，需要靠租金來還房貸；筆者認(rèn)為這類用戶就沒必要再選擇投資房產(chǎn)。首先，房?jī)r(jià)不一定會(huì)漲，還有銀行利息，租金也不一定夠月供；其次，萬一在未來幾年來急需要用錢，而這時(shí)房?jī)r(jià)還未上漲，您會(huì)舍得低于市場(chǎng)價(jià)賣嗎？比如這幾年突如其來的疫情，反反復(fù)復(fù)已經(jīng)3年了，已經(jīng)給很多人的未來蒙上一層陰影，這個(gè)時(shí)候還是選擇穩(wěn)健比較好。
第二種，閑錢基本夠買套房子或者貸少量的資金：
這部分人，還是可以考慮投資套房產(chǎn)；未來房?jī)r(jià)大概率還是慢增長(zhǎng)，大概率跑贏通貨膨脹，再疊加穩(wěn)定的租金收益，綜合投資回報(bào)率還是很客觀的。
綜上所述，對(duì)于大部分人來講，提前還貸款是個(gè)不錯(cuò)的選擇。畢竟提前還貸也是一種穩(wěn)健的投資。
