一、該行業(yè)相關(guān)利益方：1、中央政府 2、地方政府 3、銀行及各金融機構(gòu) 4、開發(fā)商 5、機構(gòu)炒房客 6、個人炒房客 7、多套房產(chǎn)者 8、一套房產(chǎn)者 9、無房產(chǎn)者。其中1希望穩(wěn)定，不漲不跌維持現(xiàn)狀。234567希望猛漲。8無所謂。9希望猛跌。

二、中央需要一個健康的社會，一個健康的經(jīng)濟模式，需要工業(yè)健康發(fā)展，需要高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。所以必須把資金驅(qū)趕到各工農(nóng)業(yè)實體中去，促進行業(yè)發(fā)展，不能形成全民參與的炒作行業(yè)，不能形成資本金和人民都不干正事的局面。

三、房地產(chǎn)可以發(fā)展壯大，但是不能大到脅迫國民經(jīng)濟，不能大到脅迫金融行業(yè)，那就是失控，是政治問題，是中央政府不能容忍的。

四、房地產(chǎn)是否需要尋找替代行業(yè)？

不需要。試想一下如果一個人沒有了住房、教育、醫(yī)療的壓力，拿掉三座大山，那他就沒必要存太多錢，那每年的收入可以更多地拿來消費，吃穿住用行都會比現(xiàn)在更舍得消費。全國有消費能力的人口我們按10個億來算，每人每年按5萬來算，一年就是50萬億的GDP。所以國民經(jīng)濟根本不需要誰來替代誰，哪個行業(yè)沒落了，從業(yè)者會自發(fā)的轉(zhuǎn)向其他行業(yè)。這個行業(yè)創(chuàng)造的GDP會有其他行業(yè)領(lǐng)域來瓜分來分流。

五、土地是否是稀缺資源？

不是。具有較高商業(yè)價值的門面房、學(xué)區(qū)房是稀缺資源，其他都不是稀缺資源。不要講土地不可再生，越用越少，理論上是如此。但是地皮是70年產(chǎn)權(quán)。即使是不可再生資源如黃金、白銀、石油等也不可能永遠(yuǎn)無限上漲。

六、人口是否支撐？

不支撐。眾所周知人口逐年下降，且00后孫子輩將繼承2-3套房。

七、中央政府和地方政府是否具備控制房產(chǎn)市場上漲的能力？

不具備。參考股市。

八、中央政府和地方政府是否具備控制房產(chǎn)市場下跌的能力？

具備。這個比較容易。

九、房產(chǎn)市場每天多少成交額、多少成交量是合理的？是一個正常市場該有的樣子？

房地產(chǎn)即便到了今天這個形勢，每天的交易額也并不是零，那么購房者如果不是必須要買，肯定不會在當(dāng)下出手。也就是說今天的銷售額已經(jīng)是剔除炒房者之后，正常的一個額度，那這個額度也不小啊，每個月也是幾千億的規(guī)模。所以說房地產(chǎn)由每年的18萬億下降到每年5萬億的規(guī)模，算是回歸正常。這個規(guī)模相比其他行業(yè)也是大的很，行業(yè)從業(yè)者會餓著嗎？

十、假如房地產(chǎn)市場一直永遠(yuǎn)上漲，是否成立？

不成立。任何一個有金融屬性的商品也不可能一直永遠(yuǎn)上漲，無上限上漲，參考古董、比特幣。

假設(shè)房地產(chǎn)今后會一直上漲，那所有想投資房產(chǎn)的更不需要著急上車了，反正價格一直是上漲的，那不管什么時候進入，都可以保證在退出時是穩(wěn)賺不賠的。這種可能性有嗎？所以反向證明房地產(chǎn)不可能一直永遠(yuǎn)上漲。

十一、所以房價下跌是必然結(jié)果，是各方博弈的必然結(jié)果。這是既得利益者與中央政府、與底層大多數(shù)人民、與大的趨勢的斗爭博弈，他們的力量還是薄弱的。