我2008年10月來(lái)到鄭州，那時(shí)候在陳寨住，來(lái)之前在東莞打工，感覺(jué)就是陳寨和東莞的城中村一樣亂，但是陳寨西邊的房子真的比東莞便宜，4000多吧，可是我也沒(méi)有錢，也沒(méi)有想過(guò)在鄭州定居，當(dāng)時(shí)還想著打打工回老家生活呢，就這樣，在陳寨開(kāi)了一個(gè)小服裝店，和老婆還有11個(gè)月大的兒子擠在出租屋里過(guò)了2年，頓頓白菜面條冬天凍的要死，以前一直在東莞，那里熱，到鄭州真的覺(jué)得冬天難熬。

這樣過(guò)了兩年，城中村流動(dòng)人口多，當(dāng)年房租也便宜，還有我爸幫忙，掙了一些錢，后來(lái)看到認(rèn)識(shí)的人買房子了，老婆也想住在鄭州，就在老婆的督促下也去看房，

2010年準(zhǔn)備買，那時(shí)候南三環(huán)的橄欖城也就5000多吧，因?yàn)殄X不夠，準(zhǔn)備把結(jié)婚時(shí)老家的婚房賣了來(lái)鄭州買，結(jié)果當(dāng)誤了時(shí)間，2011年限購(gòu)令，外地戶口不讓買并且越是限購(gòu)越是漲價(jià)，只好匆匆忙忙買到了南龍湖，這里不限購(gòu)，還便宜，當(dāng)時(shí)真的對(duì)自己沒(méi)有多大信心，覺(jué)得貸這么多錢怎么還?。坎贿^(guò)，現(xiàn)在看了，是我多慮了，買了龍湖的房子后，市里面的房子一個(gè)勁的漲，龍湖的倒是不長(zhǎng)，到了2016年，龍湖的房子像是坐了火箭，漲到了近1萬(wàn)一平，并且龍湖鎮(zhèn)有華南城，錦藝城，世紀(jì)公園好幾個(gè)購(gòu)物中心，還通了地鐵，越來(lái)越好了，雖然2018年限購(gòu)，但是四環(huán)正在修高架，路通則價(jià)漲，國(guó)道310也要從小劉橋南邊修建，這也許就是五環(huán)了，以鄭州這樣的發(fā)展勢(shì)頭房?jī)r(jià)還會(huì)穩(wěn)中有漲的持續(xù)下去。

分享一下我的觀點(diǎn)：從1998年來(lái)鄭州上大學(xué)，一恍二十二年過(guò)去了。從2004年入手第一套房，見(jiàn)證了鄭州房?jī)r(jià)從開(kāi)始的均價(jià)一千八到現(xiàn)在的均價(jià)一萬(wàn)八的火箭式的竄升。

鄭州市的房?jī)r(jià)上漲經(jīng)歷了三個(gè)階段，第一階段是2006年鄭東新區(qū)的橫空出現(xiàn)，帶動(dòng)了東區(qū)的發(fā)展，鄭州市的房?jī)r(jià)也從最初的二千左右一下子上升到四五千的水平。隨著順馳，綠城，綠地等一批優(yōu)質(zhì)的企業(yè)進(jìn)駐，鄭州市的地產(chǎn)格局發(fā)生了巨大變化。東區(qū)優(yōu)美的環(huán)境，高端的配套，吸引了全省的高端業(yè)主來(lái)此置業(yè)。鄭州的房?jī)r(jià)迎來(lái)了第一波高潮。

2008年隨著全球金融危機(jī)爆發(fā)，鄭州的樓市也隨著全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)一樣陷入谷底，很多地產(chǎn)商資金出現(xiàn)問(wèn)題，市場(chǎng)上很多樓盤爛尾，在08年底國(guó)家推出了四萬(wàn)億大基建計(jì)劃，大量的資金流入了房地產(chǎn)市場(chǎng)，隨著去庫(kù)存的政策扶持，鄭州的房地產(chǎn)產(chǎn)價(jià)格也開(kāi)始迎來(lái)第二波。鄭州房?jī)r(jià)在2012年開(kāi)始突破萬(wàn)元。

鄭州的房?jī)r(jià)真正的突破是在2016年上半年，隨著鄭州被定義為國(guó)家中心城市，鄭州上升為全國(guó)新一線城市，這個(gè)時(shí)間點(diǎn)樓市全面爆發(fā)了，各個(gè)新區(qū)層出不窮，航空港實(shí)驗(yàn)區(qū)概念利好也隨之呼之而出，全國(guó)五十強(qiáng)開(kāi)發(fā)商帶著大量資金滿鄭州的跑馬圈地，各大售樓部人頭涌動(dòng)，能夠排到一個(gè)房號(hào)是當(dāng)時(shí)許多鄭州人最大的心愿。鄭州市多個(gè)在售樓盤突破最高價(jià)，北龍湖甚至出現(xiàn)了均價(jià)七八萬(wàn)元的豪宅。

隨著國(guó)家對(duì)樓市調(diào)控政策的影響，鄭州也開(kāi)始了限購(gòu)，最高領(lǐng)導(dǎo)人房住不炒的理念被堅(jiān)定的執(zhí)行。鄭州市的房?jī)r(jià)也開(kāi)始出現(xiàn)了松動(dòng)，近期隨著經(jīng)濟(jì)的低迷與疫情的雙重打擊，市場(chǎng)上開(kāi)發(fā)商再次出現(xiàn)了資金鏈斷裂，許多開(kāi)發(fā)商紛紛堅(jiān)持不下去了，一些本土開(kāi)發(fā)商一些項(xiàng)目停工，交房的項(xiàng)目品質(zhì)嚴(yán)重縮水，業(yè)主頻頻維權(quán)。隨著潮水逝去，鄭州的房?jī)r(jià)還能走多遠(yuǎn)？

• 鄭州市在2019舉行了全國(guó)11屆民族運(yùn)動(dòng)會(huì)，隨著浙江過(guò)來(lái)的徐立毅書記的帶領(lǐng)下，鄭州市的市容市貌進(jìn)入了一個(gè)新臺(tái)階。各種硬件設(shè)施不亞于任何一個(gè)一線城市，但鄭州有他自身的硬傷。鄭州市沒(méi)有一所985高校，唯一的一個(gè)211高校鄭州大學(xué)在全國(guó)也沒(méi)什么知明度，高校的缺失，使這座城市吸引不了高端人才，鄭州市的人均工資在全國(guó)范圍內(nèi)都算偏低的，在中部，他沒(méi)有武漢有那么多高科技企業(yè)，又比不上西安的文化與商業(yè)底蘊(yùn)，沒(méi)有什么大的企業(yè)，末來(lái)發(fā)展的空間有限。鄭州的房?jī)r(jià)進(jìn)入了一個(gè)瓶頸期，未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間都不會(huì)有太大起伏，四環(huán)外的遠(yuǎn)郊房，滎陽(yáng)東，綠博片區(qū)，航空港區(qū)，各個(gè)新區(qū)的房?jī)r(jià)都將不同程度的下降，只有核心的三環(huán)內(nèi)剛需盤和東區(qū)的優(yōu)質(zhì)改善盤和白沙板塊會(huì)在這一輪調(diào)控中不降反升。鄭州的城市發(fā)展期已經(jīng)過(guò)，僅靠區(qū)位的地理優(yōu)勢(shì)與內(nèi)陸航空港經(jīng)濟(jì)是帶不動(dòng)房?jī)r(jià)的上漲。這個(gè)城市需要有文化底蘊(yùn)，需要經(jīng)濟(jì)活力，需要融入國(guó)際多元化元素，需要包容更多的年輕人，這樣才能真正崛起。

說(shuō)起鄭州的房?jī)r(jià)，上漲是肯定的，不過(guò)是時(shí)間問(wèn)題！ 首先，鄭州是河南省的省會(huì)，河南作為一個(gè)有一億人的人口大省，人口紅利也帶動(dòng)了房地產(chǎn)的發(fā)展，有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)鄭州超過(guò)50%的房子是省內(nèi)的非鄭州戶口買的，這個(gè)數(shù)字是非常驚人的！

另一點(diǎn)，鄭州的常駐人口已經(jīng)超過(guò)700萬(wàn)，目前鄭州的城中村已經(jīng)拆遷了，這么多在鄭州奮斗的鄭漂都想有一個(gè)自己的家，也為鄭州房地產(chǎn)的發(fā)展貢獻(xiàn)力量！ 同時(shí)，鄭州作為中國(guó)的重要樞紐城市，目前“米”字形高鐵已經(jīng)成型，鄭州四環(huán)五環(huán)已經(jīng)規(guī)劃出來(lái)，四環(huán)高架已經(jīng)開(kāi)建，二十條地鐵也會(huì)陸陸續(xù)續(xù)開(kāi)通，航空港和自貿(mào)區(qū)的劃定，這些都為鄭州的發(fā)展，奠定了一線城市的基礎(chǔ)！

目前鄭州的房?jī)r(jià)經(jīng)歷了06/07年的大暴漲，現(xiàn)在政府也出臺(tái)了限購(gòu)限貸的政策，也是對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的維穩(wěn)，目前房?jī)r(jià)趨于平穩(wěn)狀態(tài)！但是往長(zhǎng)遠(yuǎn)看，鄭州的發(fā)展肯定會(huì)照著北上廣深的節(jié)奏和模式走下去，特別是近期又出臺(tái)了滎陽(yáng)新密中牟準(zhǔn)備劃區(qū)的政策，作為一線城市的鄭州已經(jīng)初具雛形！

所以，雖然近期鄭州房?jī)r(jià)趨于平穩(wěn)，但是長(zhǎng)遠(yuǎn)看肯定是會(huì)隨著鄭州的發(fā)展逐步上漲，特別是近期貸款利息的不斷上調(diào)，剛需買房者更應(yīng)該盡早上車！

感謝邀請(qǐng)新時(shí)代、新理財(cái)?shù)娜鎸毣卮饐?wèn)題。

根據(jù)最新的中國(guó)城市商業(yè)魅力指數(shù)來(lái)看，北上廣深4個(gè)一線城市的地位依然不可動(dòng)搖，但15個(gè)“新一線”城市的席次有了一些改變，蘇州、鄭州、東莞著三個(gè)城市新鮮入榜，其中鄭州排名第12位。這個(gè)河南省會(huì)的中部城市近年來(lái)發(fā)展勢(shì)頭迅猛，給大家展示了自己的蓬勃發(fā)展活力。

樓市專家分析稱：銀行房貸利率未見(jiàn)松動(dòng)跡象，2018年樓市嚴(yán)控基調(diào)不會(huì)變。對(duì)有投資需求的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，還是要警惕那些非理性的“炒房之聲”。

鄭州作為河南省省會(huì)，在龐大的人口基數(shù)下，鄭州自身的人才吸引能力還是不容小覷的，每年都有大量的畢業(yè)生涌入鄭州。近期鄭州還出臺(tái)了人才吸引政策，對(duì)優(yōu)質(zhì)人才實(shí)行住房補(bǔ)助和每月補(bǔ)貼的優(yōu)惠政策，也是在短期內(nèi)吸引了不少人才落戶。有人才流動(dòng)就會(huì)有剛需，就會(huì)刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)波動(dòng)。

希望新時(shí)代新理財(cái)?shù)娜鎸毿【幍幕卮饘?duì)各位有所幫助，更多精彩內(nèi)容歡迎關(guān)注三益寶頭條號(hào)，與更多理 財(cái)人一起開(kāi)展溝通。

2019年及以后一二十年，中國(guó)城鎮(zhèn)房?jī)r(jià)總體以穩(wěn)中微漲為主，不排除個(gè)別人口流失城鎮(zhèn)房?jī)r(jià)緩慢下降，鄭州也不倒外。

十幾年來(lái)隨著城鎮(zhèn)化加速，房?jī)r(jià)也馬不停蹄，高歌猛進(jìn)，各種資源蜂涌而上。城鎮(zhèn)快速擴(kuò)漲，為大批進(jìn)城者提供了安家之所，改善了人們的住房環(huán)境，大大促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)發(fā)展，加速城鎮(zhèn)繁榮。經(jīng)過(guò)十幾年持續(xù)高漲，16年出現(xiàn)崩盤前的瘋狂，國(guó)家重拳出擊，力挽狂瀾，卡住房?jī)r(jià)高昂之首，穩(wěn)住了房?jī)r(jià)。

十幾年來(lái)伴隨著房?jī)r(jià)快速上漲，有關(guān)房?jī)r(jià)問(wèn)題牽動(dòng)著國(guó)人神經(jīng)，爭(zhēng)論不休。如今高高在上的房?jī)r(jià)己成眾人沉重的包負(fù)，嚴(yán)重影響其它實(shí)業(yè)發(fā)展。近二年國(guó)家重拳出擊穩(wěn)住了房?jī)r(jià)！民之幸事！目前建設(shè)規(guī)?；緷M足城鎮(zhèn)化需求，供應(yīng)與剛需總體平衡。國(guó)家還會(huì)繼續(xù)通過(guò)行政手段使房?jī)r(jià)穩(wěn)上幾年，約I0年后人口逐步穩(wěn)定并開(kāi)始下降、住房需求由旺轉(zhuǎn)向穩(wěn)定?？梢哉f(shuō)中國(guó)80年前出生的人目前仍在農(nóng)村的很少會(huì)在城市壽終正寢！80年前出生在城鄉(xiāng)流動(dòng)工作者大多不會(huì)在城市購(gòu)房養(yǎng)老。以后20年中國(guó)城市化率還會(huì)逐步上升，但那是農(nóng)村老人死亡，年輕人城市生子為動(dòng)力！可以預(yù)見(jiàn)20年內(nèi)中國(guó)房?jī)r(jià)以穩(wěn)微漲為主！保持穩(wěn)定相對(duì)貨幣貶值就是在不斷徽降，相對(duì)于人們不斷增長(zhǎng)的收入使購(gòu)房變的容易。希望國(guó)家近幾年有條件限房?jī)r(jià)出讓土地，保持房?jī)r(jià)穩(wěn)定。

房?jī)r(jià)相對(duì)穩(wěn)定了，就沒(méi)人炒房了，有關(guān)房子的話題就不多了，國(guó)人的精力、資源會(huì)轉(zhuǎn)移到其它行業(yè)，把其它行業(yè)做好做強(qiáng)！

鄭州的房?jī)r(jià)究竟還會(huì)不會(huì)上漲，我們先回顧一下鄭州的房?jī)r(jià)，其實(shí)從2000年之后鄭州的房?jī)r(jià)一直在穩(wěn)步上漲，一直到了2012年的時(shí)候漲了一波了猛的，房?jī)r(jià)漲幅挺快的，不過(guò)也在合理范圍內(nèi)，當(dāng)時(shí)2012年之前買房的全部都賺了。

作為資深的鄭漂，社會(huì)問(wèn)答專家，我可以很負(fù)責(zé)的告訴你，鄭州的房?jī)r(jià)未來(lái)還會(huì)上漲，至少有25%的上漲空間。

作為泛一線城市，并不意味著鄭州的房?jī)r(jià)會(huì)直接上漲到某個(gè)價(jià)位，一線城市只是國(guó)家對(duì)鄭州的定位，說(shuō)白了只是概念，給你定為再好不發(fā)展也是白搭。

就目前來(lái)看，鄭州的房?jī)r(jià)已經(jīng)不低了，對(duì)于普通上班族來(lái)說(shuō)很難承受，但是供需關(guān)系擺在這兒，無(wú)論怎么調(diào)控，房?jī)r(jià)還是有上漲空間。

鄭州作為省會(huì)城市，房?jī)r(jià)高于其他地級(jí)市很正常，細(xì)心的朋友通過(guò)對(duì)比其他城市可以發(fā)現(xiàn)，其他省會(huì)的房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)比鄭州高，作為省會(huì)政治經(jīng)濟(jì)文化交通等中心，房?jī)r(jià)高于其他城市這是必然的。

隨著中原一體化，鄭汴一體化以及中原城市群的建設(shè)等，房?jī)r(jià)上漲是必然，而且現(xiàn)在物價(jià)上漲嚴(yán)重，加上土地資源開(kāi)發(fā)以及地理位置等原因房?jī)r(jià)也在有條不紊的漲！

感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問(wèn)題，鄭州的房?jī)r(jià)問(wèn)題已經(jīng)回到過(guò)很多了，借此機(jī)會(huì)再次對(duì)于鄭州的房?jī)r(jià)做一個(gè)自己簡(jiǎn)單的觀察。

根據(jù)過(guò)去兩年的鄭州房?jī)r(jià)走勢(shì)情況，穩(wěn)定上漲或許會(huì)成為未來(lái)的主旋律

首席投資官評(píng)論員董巖：

筆者認(rèn)為鄭州的房?jī)r(jià)以后應(yīng)該不會(huì)再出現(xiàn)暴漲的情況，但是在未來(lái)還是會(huì)溫和上漲。

鄭州的房?jī)r(jià)和國(guó)內(nèi)其它國(guó)內(nèi)一線城市的房?jī)r(jià)走勢(shì)基本相當(dāng)，2002年之后經(jīng)歷了一輪很長(zhǎng)的上漲周期，08-09年收到經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響房?jī)r(jià)那兩年有所松動(dòng)，很多這個(gè)時(shí)候進(jìn)入的人最后都掙到了錢；然后隨著4萬(wàn)億的刺激，又掀起一輪上漲；15年之后因?yàn)閲?guó)家的去庫(kù)存和棚戶區(qū)改造又一次暴漲；最后進(jìn)入今年開(kāi)始小幅回落。

如果是近期來(lái)看筆者認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)有一定的回落，這個(gè)和國(guó)家的調(diào)控樓市的政策趨嚴(yán)、去庫(kù)存以及棚戶區(qū)改造貨幣化安置等一些列政策取消有關(guān)。但是從長(zhǎng)期來(lái)看我國(guó)處在發(fā)展的上升階段，雖然前幾年發(fā)展速度有所回落，但是這主要和我國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型有關(guān)。等到轉(zhuǎn)型之后又會(huì)進(jìn)入下一個(gè)平穩(wěn)上升的階段，經(jīng)濟(jì)體量的增大也必然帶來(lái)社會(huì)貨幣總量的增加，那么房?jī)r(jià)將會(huì)根據(jù)貨幣總量的增加繼續(xù)溫和增長(zhǎng)。

為什么看好未來(lái)長(zhǎng)期鄭州還會(huì)溫和上漲？

第一、在我國(guó)有一項(xiàng)隱性的城市資源那就是一個(gè)城市的政治地位。鄭州作為河南的省會(huì)城市，各種資源配置上政府會(huì)傾斜很多，未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)這種情況不會(huì)改變。

第二、河南的人口優(yōu)勢(shì)。只有有那么多的人才會(huì)有不斷增長(zhǎng)的需求，河南人口將近1億，隨著城市化的不斷推進(jìn)，大中城市對(duì)于人口的虹吸效果必將給這座城市帶來(lái)源源不斷的人口紅利，人口紅利既能給塵世創(chuàng)造財(cái)富又會(huì)給城市帶來(lái)新的需求，給城市不斷的注入新的新鮮血液。

第三、鄭州的地理位置。河南地處我國(guó)中部地區(qū)，全國(guó)的鐵路交通網(wǎng)絡(luò)幾乎很多條都要穿過(guò)河南，而鄭州正是因?yàn)殍F路而興起的城市，在未來(lái)高鐵會(huì)給這座城市愛(ài)來(lái)新的動(dòng)能，作為一個(gè)交通樞紐城市鄭州的地位是穩(wěn)固的。

第四、國(guó)家的大戰(zhàn)略。從國(guó)家的大戰(zhàn)略上來(lái)看，越來(lái)的越向中西部地區(qū)傾斜，而中部地區(qū)，河南是發(fā)展的重中之重，作為省會(huì)的鄭州重要性不言而喻。

說(shuō)鄭州房?jī)r(jià)會(huì)降，那是在害你。

但是最近兩年也不大可能暴漲，調(diào)控太嚴(yán)。

小編在鄭州待了八九年了，眼看著鄭州房?jī)r(jià)越漲越高。從均價(jià)四五千，到如今均價(jià)1萬(wàn)5，看的也是五味雜陳。

這次就只看近兩年的房?jī)r(jià)走勢(shì)吧。

2016年，跟隨著全國(guó)的潮流，鄭州的房?jī)r(jià)經(jīng)歷了一波暴漲，不少地區(qū)都是翻倍地漲價(jià)，基本上一周一個(gè)價(jià)。曾經(jīng)有人這么說(shuō)過(guò)，2016年5月初如果你沒(méi)有買房，到2016年5月底再買，這兩年的錢就等于打水漂了。一個(gè)月的時(shí)間，一套房的價(jià)格可以漲幾十萬(wàn)。

到了2017年，鄭州房?jī)r(jià)漲到了一定的巔峰，同時(shí)政府多項(xiàng)措施的跟進(jìn)，使得房?jī)r(jià)一整年波動(dòng)都不大，很多地區(qū)，甚至一平方還降了幾百塊。

但是需要注意的是，雖然2017年的房?jī)r(jià)降了，但是銀行的貸款利率一直在提高，最后剛需人群買房的成本其實(shí)是不斷增加的。除此之外，買的越晚，Juin買的越偏。所以，奉勸那些剛需一族，任何時(shí)候買房，都是越早越好。

昨天鄭州首套房的房貸利率再次上浮。意味著按揭買房又貴了。