首先我要確認(rèn)你這預(yù)算六百萬是手頭的純現(xiàn)金么？還是房子的總價(jià)要控制在六百萬之內(nèi)？

首先，確認(rèn)自己的購房資格。

上海戶口或者在上海交夠五年社保是基本條件，當(dāng)然本地人最多兩套，外地人只能買一套。

其次，看自己房子的總價(jià)預(yù)算。

如果是現(xiàn)金六百萬，基本上可以買一千兩百萬的房子，當(dāng)然這是保守估計(jì)，而且是符合首套房的標(biāo)準(zhǔn)。二套房的首付會(huì)高一點(diǎn)，理論上是首付六層，實(shí)際上加上稅費(fèi)，要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于六成的基準(zhǔn)。

我這里就當(dāng)是六百萬總價(jià)。

再次，看自己的需求。

我個(gè)人比較喜歡成熟的二手房。最近房?jī)r(jià)有所下降，六百萬可以在中環(huán)淘到不錯(cuò)的房子。建議你考慮以下幾個(gè)需求。

幾個(gè)人??？

六百萬可以在浦東、楊浦、虹口這些區(qū)域偏次中心的區(qū)域買到八十多平的次新房，大概兩室，三口之家居住應(yīng)該沒有問題。如果有老人一起居住，可以再稍微往外劃一點(diǎn)圈，但也在中外環(huán)間，一百多平的三房買得到的。

考慮學(xué)區(qū)和醫(yī)院及其他生活設(shè)施。

上面的區(qū)域再去對(duì)照精選符合這些條件的小區(qū)。

結(jié)合工作單位選定具體位置。

如果地點(diǎn)選擇不當(dāng)，上班的時(shí)間成本很高，生活質(zhì)量會(huì)嚴(yán)重受到影響。所以以上的條件都滿足的情況下，再去選擇離工作單位近的地方。

我來介紹一下吧，上海樓市經(jīng)歷了2016年和2020年的大漲之后，600w的預(yù)算已經(jīng)不足以支撐購房人任意選擇了，郊區(qū)一手房按照預(yù)算只能買在外環(huán)周邊，市中心二手房只能考慮老破舊，對(duì)于選擇市區(qū)還是郊區(qū)應(yīng)該從以下幾個(gè)方面考慮（不按照重要性排列）：

1.交通：如果居住地到工作地保持在半小時(shí)左右的行程，那你的幸福指數(shù)會(huì)直線上升。600w可以考慮上海外環(huán)線，甚至中外環(huán)的一手房源，前提是靠近地鐵或高架，同時(shí)要兼顧到早晚高峰到工作地點(diǎn)的時(shí)間。郊區(qū)地鐵早高峰的擁擠程度不用過多贅述，高架基本也是以紅色為主，因此如果僅僅考慮交通方面市中心>郊區(qū)，當(dāng)然自由職業(yè)者另當(dāng)別論。

2.保值：關(guān)于保值方面，在“雙減”的背景下學(xué)區(qū)房已經(jīng)不是增值保值的第一因素了，未來能夠保證資產(chǎn)不縮水的固定資產(chǎn)只能是市區(qū)次新房>市區(qū)一般房齡樓房>郊區(qū)次新房>郊區(qū)一般房齡>市區(qū)老破舊>郊區(qū)老破舊（當(dāng)然還要綜合周邊的產(chǎn)業(yè)分布，比如張江、漕河涇等）。

3.居住體驗(yàn)：市區(qū)二手和郊區(qū)新盤各有利弊，市區(qū)可以享受更便利的交通、醫(yī)療、購物等公共資源，你可以在周邊2公里內(nèi)實(shí)現(xiàn)日常生活的大部分需求。郊區(qū)新盤目前基本處于待開發(fā)狀態(tài)，所謂承諾的配套設(shè)施基本要在5年后可能實(shí)現(xiàn)（也可能遙遙無期），考慮到一家三口短期內(nèi)生活便利性略顯不足。

4.居住人群：如果是老人居住毋庸置疑就是市區(qū)了，上海很多動(dòng)遷戶獲得補(bǔ)償款后寧愿買在市區(qū)老破舊也不愿意去郊區(qū)，如果是年輕人對(duì)于生活品質(zhì)有向往，可以考慮郊區(qū)新盤（建議外環(huán)內(nèi)），一來可以有更好的居住品質(zhì)，二來有時(shí)間等待周邊配套的落地。

遠(yuǎn)郊不建議購買，綜合各個(gè)方面除了能夠獲得更大的住房面積外，其他基本一無是處，畢竟上海外環(huán)內(nèi)還有大片的土地等待開發(fā)，怎么會(huì)優(yōu)先遠(yuǎn)郊呢，再者人民對(duì)美好生活有更高的向往，大部分的購房者都是優(yōu)先考慮向內(nèi)初次購房或置換，遠(yuǎn)郊注定無法導(dǎo)入人口就更不可能有更好的發(fā)展了。

有位老年朋友，把徐匯區(qū)的50平米的房子賣了，在莘莊較偏僻的小區(qū)買了100平一手房?，F(xiàn)在后悔死了，住了一年多還不適應(yīng)。白天，幾乎看不到人，大冬天的，龜縮在家里吹空調(diào)。雙休日才多點(diǎn)人氣。

有600萬，完全能買到心儀的二手房。交通方便，生活便利。不但保值，逐年還會(huì)增值。若干年后，條件允許，再換大面積的房子也未嘗不可。

千萬千萬不要買較偏遠(yuǎn)的新樓盤。

買房子主要看目的是什么。是自住還是投資。自住還分是剛需還是改善。不同的需求，那么買房的方向是不同的。

從預(yù)算600萬來看，在上海的話，資金量應(yīng)該說比純剛需要好一些，比改善要弱一些。屬于中間夾心層的資金規(guī)模。

這個(gè)資金規(guī)模如果追求面積寬敞，那么必然要尋找價(jià)格洼地才能實(shí)現(xiàn)。但從規(guī)律上講，洼地除非遇上特殊情況，比如建了學(xué)區(qū)，通了地鐵等，他的增值保值功能是比較差的，所以不建議投資目的的選。

如果是剛需，也分純剛需和改善型剛需。純剛需就是沒有房子的；改善型剛需屬于要換學(xué)區(qū)房的，要贍養(yǎng)老人的這類。如果是這種情況就要看您的最重要需求點(diǎn)在哪里了。因?yàn)閯傂枰馕吨鴮硎且獡Q房的，所以買房的前提是要保值性好，同時(shí)還要滿足自己的剛性需求。如果有小孩待上學(xué)，那建議還是考慮買城中心。

預(yù)算600萬買上海偏遠(yuǎn)地段、品質(zhì)較好的一手房，還是買市中心的二手房。

我認(rèn)為要綜合考慮，首先是買房為了什么？是為了投資，那就買市中心，二手房也要是2000年以后的商品房，最好是帶電梯的，這樣的房子保值升值，不過現(xiàn)在600想買上海市中心這樣的房子估計(jì)也是買不了的，買2000年以前的房子還是可以的，不過那樣的房子，要么是沒有電梯的老公房，要么是一梯多戶的，房型上可能會(huì)不太滿意的。是為了工作方便，那就買在離單位近的，上下班路程時(shí)間少。要是為了寶寶讀書，想要學(xué)區(qū)房的，那就想好了，準(zhǔn)備就讀哪個(gè)學(xué)校，學(xué)校對(duì)口的小區(qū)。要是就單純的想要住的舒服，房子大點(diǎn)的，那就買上海外環(huán)外的，2000年以后的電梯房，差不多是4 5萬左右/平方，中外環(huán)的房子6 8萬左右/平方，中內(nèi)環(huán)之間的9 11萬/平方，內(nèi)環(huán)內(nèi)的12萬以上/平方。上海房?jī)r(jià)大概的情況，就自己斟酌吧。

400萬在松江新城或者嘉定新城緊靠地鐵的小區(qū)買個(gè)小三房，剩下200萬在黃浦徐匯或者楊浦買個(gè)老破小學(xué)區(qū)房

1.如果你是自由職業(yè)者，去市郊買一手房；2如果你是上班族，且上班地方位于市中心，去市中心買二手房。

土豪你好，有這么多錢，何必在上?！拔伨印?，來廣西一帶的濱海城市吧。環(huán)境好，空氣好，氣候好，物價(jià)低。這里的天地樓帶商鋪才一百多萬，這些錢能買帶大花園的大別墅，或者五六套商品房。不然買一套別墅，在買一個(gè)一線鋪面。穩(wěn)定收益，面朝大海春暖花開！

市區(qū)不很熟，假如上班通勤，孩子教育，選市中心，對(duì)口學(xué)校，尤其有九年制一貫教育的，非常值得入手，至少9-12年不用換房。上班方便，孩子接送方便，培訓(xùn)班方便，購物中心區(qū)域自然不是問題，可以給您夫妻兩個(gè)人節(jié)省很多的時(shí)間，生活會(huì)更輕松。

當(dāng)然郊區(qū)需要您自己考量，居住密度會(huì)比中心區(qū)域低一點(diǎn)，但要和您實(shí)際的需求相匹配。

一點(diǎn)看法，希望對(duì)您有所幫助，謝謝

我當(dāng)年也存在這種選擇，可以在市區(qū)買100平方二手房，也可以到郊區(qū)買好點(diǎn)的一手房。最終我選擇了去外環(huán)線內(nèi)買了一手房，170平方還有一個(gè)50平方的院子。不后悔。