據(jù)氣象專家稱2023年將是近2百年來最暖年份，但今年的房地產(chǎn)卻迎來了史上最冷的寒冬。一般的成交冷清早已提不起大眾興趣，樓市最后堅守的陣地，一線城市房地產(chǎn)神話的破滅才是值得警示的信號。

11月16日，國家統(tǒng)計局公布全國70城10月商品住宅銷售價格變動情況。10月份，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比普降，住宅銷售價格環(huán)比下降城市繼續(xù)增加。

全國房價的下跌早在意料之中，超乎想像的是，房價最抗跌的一線城市也出現(xiàn)塌方跡象。10月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.3%，其中北京、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.4%、0.7%和0.5%，只有上海環(huán)比上漲0.2%；二手住宅環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.8%，其中北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降1.1%、0.8%、0.8%和0.5%。

10月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市分別有56個和67個，均比上月增加2個。經(jīng)過強力政策救市的“金九銀十”，10份全國房價還有跌幅擴大之勢，救市救了個寂寞。

國家統(tǒng)計局公布的10月經(jīng)濟運行情況表明，各行業(yè)持續(xù)恢復(fù)向好，唯有房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)量價齊跌，成為僅有的處在收縮狀態(tài)的支柱產(chǎn)業(yè)。10月末，商品房待售面積64835萬平方米，同比增長18.1%。其中，住宅待售面積增長19.7%。商品房滯銷意味著房企的資金鏈依然緊張，房企再度大面積爆雷并非不可能。

房地產(chǎn)的頹勢各界早以習(xí)慣，三四線城市的樓市沒有明天可言，已是投資者的共識。只要一線城市需求堅挺，中國房地產(chǎn)的游戲還可以繼續(xù)玩下去。但最近爆出的幾則一線城市地產(chǎn)新聞無情地擊碎了這種信仰。

今年，深圳市二手房價出現(xiàn)腰斬現(xiàn)象。深圳市龍華區(qū)龍悅居四期小區(qū)，一套63平方米左右的房源，在2021年的高峰期曾有過750萬元成交的紀錄，而當前，該戶型已經(jīng)多次出現(xiàn)400萬元以下的掛牌價，上述戶型近期最便宜的一套總價為376萬元，已經(jīng)較高峰時期的價格腰斬。即使這樣，很多房源還是有價無市。

如果說深圳二手房價格腰斬還有估值過高，供應(yīng)量大的緣故。而另一個樓市不敗神話，頂級學(xué)區(qū)房在上海也出現(xiàn)價格跳水行情。上海頂級學(xué)區(qū)房小區(qū)，坐擁雙學(xué)區(qū)，房齡近30年，單價曾經(jīng)對標豪宅“湯臣一品”和“世茂濱江”的上海福外學(xué)區(qū)房，近期暴出房東血虧300萬，“學(xué)區(qū)房1000萬直接跌價到600萬”的肉痛故事。

此前梅園新村片區(qū)的房源，最高單價超過20萬元/平方米，直沖28萬元/平方米左右的湯臣一品。上海調(diào)整入學(xué)政策，再疊加市場、房屋本身的因素，目前掛牌單價不到10萬元/平方米。據(jù)房屋中介介紹，梅園片區(qū)近期成交一套學(xué)區(qū)房，最終成交價格670萬元，單價不到96000元/平方米，從歷史成交來看，已接近2017年前后的成交價格。

上海頂級學(xué)區(qū)房價格跳水，有各方面因素，最核心原因還是市場疲軟，投資者對二手學(xué)區(qū)房的未來升值前景感到懷疑。在中國房價最堅挺的上海，頂級學(xué)區(qū)房價格一夜回到7年前的故事真實發(fā)生啦。

當中國住房需求最旺盛，購買力最強的一線城市也發(fā)生房價腰斬，學(xué)區(qū)房價格雪崩現(xiàn)象，只能證明市場對房地產(chǎn)的信心已經(jīng)降至冰點。不打破這個惡性循環(huán)，樓市很難依靠自身力量走出困境，搶救房地產(chǎn)最終還是要等政府出手。

近日港股市場內(nèi)地房產(chǎn)股集體走強，暴雷的融創(chuàng)、中國恒大漲超11%，碧桂園漲超6%。有媒體稱，中國政府計劃最快本月推出“三大工程”具體實施計劃，將為此提供至少1萬億元人民幣低成本資金，以穩(wěn)定低迷的房地產(chǎn)市場。另外，人民銀行正考慮專項貸款、抵押補充貸款(PSL)等政策工具，分階段通過政策性銀行提供中長期低成本資金，支持“三大工程”建設(shè)。

鑒于近期中國房地產(chǎn)衰弱至極的慘狀，國家再度出手救樓市的可能性很大。不管怎樣，中國房地產(chǎn)再也回不到從前啦。