最近，在樓市政策優(yōu)化調(diào)整的背景下，多地樓市釋放出一些“回暖”的信號(hào)，二手房在售數(shù)量也大幅增加。
10月23日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)最新公布的數(shù)據(jù)顯示，截至10月23日，深圳全市共有57944套有效在售二手房源，較上周增加661套，在售二手房源數(shù)量持續(xù)增加并創(chuàng)新高，業(yè)主出售意愿明顯增強(qiáng)。與此同時(shí)，上周深圳二手房錄得量為861套，環(huán)比下降11.5%。美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，上周深圳二手住宅備案量環(huán)比小幅上漲，共計(jì)備案768套，環(huán)比小幅上漲2.3%。
對(duì)于二手房掛牌量增加，記者隨即采訪幾位握有多套房的業(yè)主。有業(yè)主表示，“之前一直在猶豫要不要把手上空出的房子拿出來(lái)賣(mài)，但考慮到目前的樓市調(diào)控有所放松，覺(jué)得不想再‘等’并選擇在這時(shí)換房。”而在一些業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，二手房掛牌房源增加后，剛需群體可以有更多的選擇。經(jīng)過(guò)一定時(shí)間的去化，改善性群體賣(mài)掉現(xiàn)有住房并新購(gòu)買(mǎi)改善型住房，這其中有一部分人會(huì)進(jìn)入新房市場(chǎng)，從而帶動(dòng)新房市場(chǎng)銷(xiāo)售。
不過(guò)，記者走訪發(fā)現(xiàn)，許多改善性群體由于手上的房子難以賣(mài)出，也影響了自己的置換計(jì)劃。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，二手房在售量明顯增加主要是因?yàn)椤罢J(rèn)房不認(rèn)貸”等政策鼓勵(lì)“賣(mài)一買(mǎi)一”，帶動(dòng)二手房的掛牌量增加。此外，也會(huì)有業(yè)主想借機(jī)出售自己的房子，或者跟風(fēng)去掛盤(pán)。不過(guò)，值得注意的是，二手房在售量明顯增加后，如果交易量跟不上，為了出售很多業(yè)主會(huì)選擇降價(jià)，這樣的話又會(huì)反過(guò)來(lái)對(duì)市場(chǎng)預(yù)期產(chǎn)生沖擊，這是一個(gè)非常值得重視的現(xiàn)象。
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，二手房成交回暖能否持續(xù)下去還取決于經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇帶來(lái)的購(gòu)買(mǎi)力信心。只有購(gòu)房者信心恢復(fù)，再配合樓市政策的支持，才有望真正回歸正常交易水平。
另?yè)?jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，10月截至22日，重點(diǎn)10城二手住宅成交38412套，較9月同期下降13.41%。具體城市來(lái)看，僅成都一城10月累計(jì)成交超越9月同期，其余城市均未及9月水平。其中，北京位居跌幅首位，10月累計(jì)成交6258套，較9月同期下降37.94%，隨著“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策效應(yīng)逐步弱化，成交熱度持續(xù)性不足，僅靠單一的政策松綁難以帶動(dòng)市場(chǎng)的全面復(fù)蘇，后續(xù)仍需要其他利好政策的加持。
