重磅！廈門島外不限購、不限售，即時執(zhí)行！深度解讀

這是9月以來第N條樓市利好，利好密集、接二連三，毫無懸念。

這一系列的利好，和銷售技巧有異曲同工之妙：一個好的利好方案，必定是“少吃多餐”，所有好的消息都不能一通電話說完，必須多次、反復迂回溝通。

這就好比，有人找你談生意，原價300萬的訂單，對方一開始就說230萬，假如你立馬一口答應。對方什么感受？出價高了？踩雷了？就算成交了，內心也是千軍萬馬奔騰。必然是多次反復“協(xié)商”、反復“讓步”，不舍心頭愛，生意成交后才會皆大歡喜。

而這一系列利好方案的制定者，顯然深諳此道。

今天，島外全面取消雙限：“限購”、“限售”政策，加上前幾天的不認貸，相當于“三限”已經全面解除。

這是一個非常重要的信號，再次驗證了我們之前文章對于大環(huán)境基調的預判，從過去的“調控”轉向了“穩(wěn)樓市、穩(wěn)房價”。（重磅！不限購、不限售、不認貸，即日執(zhí)行）

還是那句話，集中、密集出臺政策有一種信號意義，不在于出臺了什么，而在于想出臺的態(tài)度。

細則解讀：

1、島外四區(qū)，集美、海滄、同安、翔安，不限購、不限售：外地人隨時可來購買，不限制落戶、居住證等條件；已購房業(yè)主，想賣？隨時可以出手，不再限制出售年限，非常歡迎置換房產。極大提高房產流通性，提高交易量。

這2條針對的購房群體：外地人，老業(yè)主。也就是說：不局限于純剛需首套房客戶，向改善置換、外地投資、外地置業(yè)拓寬客戶群體。鼓勵入市購房、鼓勵買賣交易置換。

2、首付比例、利率、存量房貸：島外首套20%，二套最低30%。此外，看市場銷量適時而動，還有其他利好存庫方案，放心，市場調節(jié)方式還有。主打一個市場預期，進入利好態(tài)度的轉變。

也表明：這不會是最后一組利好。

3、公積金額度、首付比例的利好：公積金系數調整為1，不再打折，也就說：公積金可貸款額度提高，夫妻雙方只要合計交滿3700以上，幾乎都可以滿額120萬。公積金利率目前僅3.1%，極大降低月供成本。此外，還可以公積金抵月供，逐月還款。

4、優(yōu)化預售資金：針對地產商，以上幾條是針對消費端，這條是房子的生產端：盤活預收款，督促樓盤可正常交付的前提下，靈活運用預售資金，適當放寬杠桿，讓開發(fā)商更加敢于拍地，鼓勵拍地。畢竟，只有地產商活下來，土拍才可以盤活，市場才可以周轉。

5、引導輿論方向，市場是一種預期、信心市場，輿論往利好、積極方向走，良性循環(huán)。

所以，不要低估本輪回暖樓市的決心。不要低估本次金九銀十的重視程度。更沒有必要質疑“看不見的手”對市場的影響能力。

當下的態(tài)度很明朗了：市場不行？持續(xù)砸利好，砸到它行。一套方案不行，兩套，三套，組合拳，不到南墻不回頭的利好趨勢……

重磅！廈門島外不限購、不限售，即時執(zhí)行！深度解讀