房貸問(wèn)題許多小伙伴都很關(guān)注，那么大家知道什么是認(rèn)房不認(rèn)貸嗎？就在日前廣州深圳宣布認(rèn)房不認(rèn)貸，隨后廈門武漢也宣布認(rèn)房不認(rèn)貸了，后面不少城市都會(huì)陸續(xù)宣布認(rèn)房不認(rèn)貸。那么認(rèn)房不認(rèn)貸落地，具體會(huì)有哪些影響呢？下面我們來(lái)具體了解看看吧。
認(rèn)房不認(rèn)貸是什么意思
“認(rèn)房不認(rèn)貸”是指，商業(yè)銀行在確定貸款比例時(shí)，只按照家庭名下是否有房來(lái)認(rèn)定，不管購(gòu)房家庭是否有住房貸款記錄。部分重點(diǎn)城市實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”，即“賣一買一”情況下只要全國(guó)內(nèi)范圍內(nèi)有過(guò)的購(gòu)房貸款記錄，再次貸款購(gòu)買住宅都被認(rèn)定為二套?！罢J(rèn)房不認(rèn)貸”可以讓這部分購(gòu)房群體按照首套房標(biāo)準(zhǔn)貸款。
“購(gòu)買首套房貸款‘認(rèn)房不用認(rèn)貸’的政策，無(wú)疑是支持住房剛性需求和改善性需求的重大利好?！庇輹苑艺J(rèn)為，從需求端入手，重點(diǎn)圍繞降低住房購(gòu)房成本、提高住房消費(fèi)能力、增強(qiáng)住房消費(fèi)信心等調(diào)整優(yōu)化現(xiàn)有政策，對(duì)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)、減緩房地產(chǎn)業(yè)規(guī)模下降對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)造成沖擊等均有重要意義。
8月30日，廣州市人民政府官方網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，明確成為首個(gè)落實(shí)執(zhí)行“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策的一線城市；同日，深圳市住房和建設(shè)局網(wǎng)站也發(fā)布通知，成為落實(shí)執(zhí)行“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策的第二座一線城市。
廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，廣州這一政策直接利好兩類人群：一是本地?fù)Q房人群。當(dāng)名下住房出售后，新購(gòu)住房可按首套信貸政策執(zhí)行，首付比例與房貸利率均大幅下降；二是在異地有住房人群，在認(rèn)定套數(shù)時(shí)只核查在廣州的住房情況，因此即使外地有房，只要在廣州無(wú)房，同樣可按首套執(zhí)行信貸政策。
李宇嘉舉例進(jìn)一步解釋新政發(fā)布前后的變化。執(zhí)行新政前，在廣州無(wú)房但有已結(jié)清貸款記錄的購(gòu)房者在購(gòu)買普通住宅時(shí)，該住宅的性質(zhì)屬于第二套房，付款比例是40%，房貸利率是4.8%左右；執(zhí)行新政后，此類購(gòu)房首付比例可降至30%，房貸利率下降至4.2%左右。以300萬(wàn)元總價(jià)的房源為例進(jìn)行計(jì)算，最低首付款將從新政發(fā)布前的120萬(wàn)元降至90萬(wàn)元，大幅度降低了購(gòu)房者的首付資金壓力。
業(yè)內(nèi)人士表示，“認(rèn)房不用認(rèn)貸”能刺激積攢的“賣一買一”購(gòu)房需求以及在外地有購(gòu)房貸款的客群購(gòu)房需求的釋放。同時(shí)，也將明顯降低首套房購(gòu)房門檻。以深圳為例，對(duì)于有過(guò)貸款記錄本地?zé)o房的購(gòu)房人，此前首付比例為50%-60%，政策出臺(tái)后，首付比例降至30%，貸款利率從4.8%下降至4.5%。
業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，短期內(nèi)新政將明顯提振當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)活躍度，激發(fā)市場(chǎng)剛需和改善性需求入市。
以上就是認(rèn)房不認(rèn)貸落地有哪些影響介紹了。希望上述內(nèi)容對(duì)大家有所幫助。
