本文作者：長橋資訊

港股內(nèi)房股，已經(jīng)成為頗令投資者憂慮的一個(gè)板塊。

先不提自去年延續(xù)至今的恒大危機(jī)，近來融創(chuàng)中國、佳兆業(yè)、中國奧園等多家房企推遲披露年報(bào)，并有不少公司即將面臨停牌，境地相當(dāng)掙扎。

這究竟是怎么回事？房企年報(bào) “難產(chǎn)” 又將帶來怎樣的影響？

恒大風(fēng)云最新進(jìn)展自 3 月下旬開始，恒大事件繼續(xù)發(fā)酵，如今有了最新進(jìn)展。

3 月 29 日晚間，中國恒大、恒大物業(yè)均發(fā)布公告，披露恒大物業(yè)約 134 億元的存款質(zhì)押被相關(guān)銀行強(qiáng)制執(zhí)行一事相關(guān)信息。

中國恒大稱，公司董事會已成立由公司獨(dú)立非執(zhí)行董事周承炎及何琦和非執(zhí)行董事梁森林組成的獨(dú)立調(diào)查委員會對該事件進(jìn)行調(diào)查。周承炎亦被選為獨(dú)立調(diào)查委員會主席。

中國恒大還披露，經(jīng)初步核查，相關(guān)存款被質(zhì)押和強(qiáng)制執(zhí)行均發(fā)生在 2021 年度。

恒大物業(yè)則稱，公司董事會已成立由公司獨(dú)立非執(zhí)行董事文艷紅、彭燎原及郭朝暉組成的獨(dú)立調(diào)查委員會對該事件進(jìn)行調(diào)查。文艷紅亦被選為獨(dú)立調(diào)查委員會主席。

當(dāng)然，上述兩家公司股份將繼續(xù)暫停買賣，直至另行通知。

此外，恒大旗下另一家子公司恒大汽車同樣表示公司董事會正在了解恒大物業(yè)相關(guān)情況。董事會認(rèn)為事件主要涉及公司姐妹公司恒大物業(yè)。現(xiàn)階段沒有進(jìn)一步內(nèi)幕消息公布。公司已向聯(lián)交所申請于 2022 年 3 月 30 日上午九時(shí)正起恢復(fù)公司股份在聯(lián)交所買賣。

與此同時(shí)，公司將與審計(jì)師通力合作，力爭在停止交易后大約三個(gè)月左右完成 2021 年審計(jì)工作；目標(biāo)于 2022 年 6 月 22 日實(shí)現(xiàn) “恒馳 5” 量產(chǎn)。

該股復(fù)牌后，資本市場反應(yīng)相當(dāng)冷淡，周三早盤一度大跌 14%，隨后跌幅有所收窄，午間收跌 8.52%，報(bào) 3.22 港元。

恒大風(fēng)云前塵往事在此之前的 3 月 22 日，中國恒大、恒大物業(yè)、恒大汽車這三家港股公司已經(jīng)通過公告表示，預(yù)期延遲刊發(fā) 2021 年經(jīng)審核業(yè)績，且三家公司均已自前一天開始停牌。

中國恒大還稱，恒大物業(yè)在審核截至 2021 年 12 月 31 日止年度的財(cái)務(wù)報(bào)告過程中，發(fā)現(xiàn)恒大物業(yè)有約為人民幣 134 億元的存款，為第三方提供的質(zhì)押保證金，已被相關(guān)銀行強(qiáng)制執(zhí)行。

而就在同一天，恒大集團(tuán)連同其財(cái)務(wù)顧問召開投資者電話會時(shí)，風(fēng)險(xiǎn)化解委員會委員陳勇表示，“將力爭在 7 月底前提出重組方案”，執(zhí)行董事肖恩稱盡最大努力推進(jìn)復(fù)工復(fù)產(chǎn)保交樓，非執(zhí)行董事梁森林則稱公司會同中介團(tuán)隊(duì)全面評估財(cái)務(wù)情況，探討重組方案框架，繼續(xù)與各類債權(quán)人溝通，正在推進(jìn)恒大物業(yè)和恒大汽車的戰(zhàn)略投資者引進(jìn)工作，爭取恢復(fù)兩家公司的價(jià)值修復(fù)。

截至停牌當(dāng)天，中國恒大股價(jià)報(bào) 1.65 港元，年內(nèi)漲幅 3.77%；恒大物業(yè)報(bào) 2.3 港元，年內(nèi)跌幅 12.88%。

“交不上作業(yè)” 的內(nèi)房股實(shí)際上，除了恒大之外，本月已有多家房企延期公布年報(bào)，主因多為疫情影響、更換核數(shù)師和審計(jì)受阻。

據(jù) Wind 不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，至少有中國恒大、世茂集團(tuán)、融創(chuàng)中國、新力控股、佳兆業(yè)集團(tuán)、融信中國、當(dāng)代置業(yè)、花樣年控股、富力地產(chǎn)、陽光 100 中國、寶龍地產(chǎn)、中國奧園、祥生控股集團(tuán)等十余家房企公告延發(fā)年報(bào)。

其中，佳兆業(yè)集團(tuán)、中國奧園、陽光 100 中國、融創(chuàng)中國、當(dāng)代置業(yè)、花樣年控股等 6 家明確或者預(yù)計(jì)于 4 月 1 日起停牌。

有媒體引述穆迪投資服務(wù)公司高級副總裁曾啟賢認(rèn)為，融信、世茂、融創(chuàng)、恒大、佳兆業(yè)等受評房地產(chǎn)開發(fā)商延遲至 3 月 31 日后發(fā)布經(jīng)審計(jì)財(cái)務(wù)業(yè)績，將產(chǎn)生負(fù)面信用影響。這些公司無法按時(shí)披露其經(jīng)審計(jì)財(cái)務(wù)業(yè)績，加深市場對其公司治理、財(cái)務(wù)管理、財(cái)務(wù)規(guī)劃、透明度、信息披露、財(cái)務(wù)和流動性狀況薄弱的擔(dān)憂，并可能會令其不暢的融資渠道進(jìn)一步受限。

不過，地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)則稱，相關(guān)房企暫停發(fā)布年報(bào)，主要原因是疫情帶來的沖擊和干擾，造成審計(jì)工作難以推進(jìn)。房企也明確了先發(fā)布未審核報(bào)告，后補(bǔ)上審核的報(bào)告，這也說明投資者對于此類事件不必多慮。當(dāng)前投資者對于房企不發(fā)年報(bào)會比較敏感，但是作為企業(yè)來說，主動和坦誠溝通，以專業(yè)視角而非簡單公關(guān)的視角理解此類事件，反而可以平息投資者顧慮，更好解決此類風(fēng)波和問題。