近日，廣州放寬了樓市的限價(jià)政策，由原來(lái)的正負(fù)6%調(diào)整到正10%負(fù)20%，這傳遞了什么信號(hào)呢？
這就是要準(zhǔn)備軟著陸了。
對(duì)于長(zhǎng)久以來(lái)穩(wěn)健發(fā)展的廣州來(lái)說(shuō)，樓市絕對(duì)算一顆隱形的炸彈。
01有價(jià)無(wú)市，拖累經(jīng)濟(jì)
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的《70城房?jī)r(jià)指數(shù)》報(bào)告，廣州的房?jī)r(jià)已經(jīng)漲不動(dòng)了。
房?jī)r(jià)漲價(jià)峰值出現(xiàn)在2021年4月到2021年8月，同比漲幅達(dá)到10個(gè)百分點(diǎn)左右；隨后漲幅一路收窄，8月份已經(jīng)降至0.3個(gè)百分點(diǎn)。
對(duì)于購(gòu)房者（投資者）來(lái)說(shuō)，這早已超過(guò)虧損點(diǎn)了，僅前期交易所產(chǎn)生的契稅和利息就已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)賬面漲幅。
用“限跌”挺住了房?jī)r(jià)，但犧牲了交易量。
根據(jù)廣東省統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，1-6月廣州的商品房銷(xiāo)售面積為707.7萬(wàn)平方米，同比下跌了16.5%。
有價(jià)無(wú)市的空心經(jīng)濟(jì)會(huì)讓房地產(chǎn)的整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈無(wú)從更新和發(fā)展，后患巨大。
02庫(kù)存高企，雷點(diǎn)一觸即發(fā)
“有價(jià)無(wú)市”將造成經(jīng)濟(jì)發(fā)展的后患，但擺在廣州面前的有更嚴(yán)峻的問(wèn)題——庫(kù)存。
根據(jù)廣州市統(tǒng)計(jì)局的1-7月的數(shù)據(jù)：
- 商品住宅累計(jì)施工面積為7345萬(wàn)平米
- 商品住宅累計(jì)竣工面積為295萬(wàn)平米
也就是說(shuō)，刨除竣工部分，廣州7月份仍正處于施工中的面積有7050萬(wàn)平方米。
這個(gè)數(shù)字是什么概念？
廣州的商品房1-6月銷(xiāo)售707.7萬(wàn)平方米，月均銷(xiāo)售才118萬(wàn)平方米。
也就是說(shuō)，僅是施工中的面積庫(kù)存周期就達(dá)到60個(gè)月（周期=施工面積/月均銷(xiāo)售面積）
就算最大限度減去2年的期房庫(kù)存，那么廣州開(kāi)發(fā)商手里也至少還有3年的待售庫(kù)存。
3年的庫(kù)存足以砸斷開(kāi)發(fā)商的資金流。
所以，用“降價(jià)跑量”拯救開(kāi)發(fā)商是明智的選擇。
03留住年輕人，留住一流企業(yè)
一線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)高不可攀。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的1-7月份數(shù)據(jù)，北京和上海的新商品住宅房均價(jià)分別為45553元/平米和44902/平米。
由于統(tǒng)計(jì)局沒(méi)有公布廣州和深圳的房?jī)r(jià)，我們參考數(shù)據(jù)調(diào)研機(jī)構(gòu)野天鵝的二手房數(shù)據(jù)，深圳為59949元/平米，廣州為35335元/平米。
因?yàn)楦叻績(jī)r(jià)，越來(lái)越多的年輕人開(kāi)始“逃離北上廣”，杭州、成都、西安等新一線(xiàn)城市順理成章地成為了他們的下一站。
保住一線(xiàn)城市的優(yōu)勢(shì)首先需要大量一流企業(yè)，一流企業(yè)需要大量高素質(zhì)年輕人才。可當(dāng)年輕人如候鳥(niǎo)來(lái)去，一流企業(yè)是否還能待得住呢？
深圳已是前車(chē)之鑒。
作為四大一線(xiàn)城市中房?jī)r(jià)最低的廣州選擇放下身段，無(wú)疑是正確的城市防守策略。
結(jié)語(yǔ)：
北上廣深四個(gè)一線(xiàn)城市在世界的舞臺(tái)上也毫不遜色
它們有足夠的資本豎起入口的高門(mén)檻
只是，千里之堤潰于蟻穴
一套套房就是千萬(wàn)只蟻，蠶食著年輕人的生活和未來(lái)
驕傲使人落后，謙虛使人進(jìn)步
房?jī)r(jià)降下來(lái)之后的廣州會(huì)更好
對(duì)于廣州的房?jī)r(jià)，您怎么看呢？
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