有些人突然很“佛系”，往往是在看不見(jiàn)的地方下了狠藥。

1992年元月，一種叫“股票認(rèn)購(gòu)證”的票證出現(xiàn)在上海街頭，向市民公開(kāi)發(fā)售。

誰(shuí)會(huì)想到，當(dāng)時(shí)一張售價(jià)僅30元的認(rèn)購(gòu)證，讓很多人的一輩子改頭換面。

一位叫陳金義的浙江民企老板跑到上海買(mǎi)了一萬(wàn)本認(rèn)購(gòu)證，轉(zhuǎn)手就賺了五六千萬(wàn)。

他拿著其中的100多萬(wàn)，跑到“中華第一街”南京路收購(gòu)了6家國(guó)有、集體商店。

還有一位熊姓港商在上海一家證券營(yíng)業(yè)部觀察了2個(gè)小時(shí)，不過(guò)他不是來(lái)炒股的。

他盯著20多個(gè)窗口的隊(duì)伍，看一個(gè)股民從填單到下單需要多少時(shí)間。他發(fā)現(xiàn)，一個(gè)買(mǎi)賣(mài)流程最快也要13分鐘。

當(dāng)時(shí)，他就對(duì)同伴講，要做一個(gè)證券自動(dòng)交易平臺(tái)。

不過(guò)熊老板沒(méi)有選擇在上海做這件事，而是跑到了旁邊的杭州。

當(dāng)年的杭州，在國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)圈還沒(méi)有什么存在感，不像上海、深圳手上都拿了一手好牌，隨隨便便就能甩出一副王炸。

杭州拿不到那么好的題材，只能選了一個(gè)相對(duì)偏門(mén)的專(zhuān)業(yè)。

這一年圣誕節(jié)前一天，熊老板在杭州成立了一家電子公司，搞出了國(guó)內(nèi)第一個(gè)網(wǎng)上證券交易軟件。

這家公司在杭州并不起眼，但它在杭州IT界是一個(gè)神奇的存在，像“黃埔軍?！币粯咏o杭州輸出了兩家牛逼的上市公司。

從那時(shí)候起，杭州就打起了金融證券軟件的主意，攢下了創(chuàng)新科技的第一筆家底兒。

2014年，來(lái)自浙江本土媒體的一個(gè)數(shù)據(jù)顯示：

中國(guó)證券業(yè)中40%與基金中80%的IT系統(tǒng)設(shè)計(jì)都聚集在杭州。

1992年，當(dāng)熊老板在杭州研發(fā)軟件的時(shí)候，越來(lái)越多的IT公司自發(fā)地聚集在這個(gè)城市西邊的一條路上。

這條長(zhǎng)約3.2公里的路段上，之后聚集了1100多家產(chǎn)業(yè)鏈上的公司，還出了像東方通信、阿里巴巴、浙大網(wǎng)新、信雅達(dá)、?？低曔@樣的10多家上市公司。

不過(guò)，這時(shí)候的杭州，即便放在浙江的圈子里看上去也算不上拔尖。它的流量不如溫州、義烏、寧波，其他兄弟們都在聊雞毛換糖、晚上睡地板的故事，杭州有點(diǎn)插不上嘴。

此時(shí)文三路附近的樓市也在上演本土開(kāi)發(fā)商的“城西傳奇”，但對(duì)外來(lái)開(kāi)發(fā)商而言，杭州還不是一塊熱得發(fā)燙的土地。

也有人早早地看出這座城市是一只潛力股。上世紀(jì)90年代，萬(wàn)科就曾將開(kāi)發(fā)目標(biāo)鎖定過(guò)杭州。

不過(guò)萬(wàn)科第一次真正抱上杭州的細(xì)腰時(shí)，已經(jīng)是2006年了。

這時(shí)候的杭州，已經(jīng)不是10年前的杭州了，能和它一起玩的都是一些國(guó)際巨頭了。

這一年的3月，全球頂尖的芯片制造商英特爾決定來(lái)杭州籌備成立軟件研發(fā)中心。

這是英特爾在考察了國(guó)內(nèi)許多城市之后作出的選擇。在那幾天，全球最大的電腦軟件公司微軟公司也派人來(lái)到了杭州，準(zhǔn)備成立微軟杭州技術(shù)中心。

這里每3天就會(huì)誕生1家軟件企業(yè)。

和其他城市不同的是，創(chuàng)辦它們的人都來(lái)自民間資本，而且都是高學(xué)歷創(chuàng)業(yè)者。不是高校老師，就是海歸人員。

軟件的應(yīng)用也從金融證券，擴(kuò)大到了工業(yè)控制、服裝設(shè)計(jì)和印染、教育、生物認(rèn)證等。

時(shí)間長(zhǎng)了，它們有了一個(gè)共同的身份——天堂軟件。外界也將這種現(xiàn)象稱(chēng)之為中國(guó)軟件業(yè)的“杭州現(xiàn)象”。

只是，這時(shí)候的杭州也還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有摸到自己的天花板。

2016年，二十國(guó)集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)人來(lái)到了錢(qián)塘江南岸。

這時(shí)候的萬(wàn)科，對(duì)杭州也更上頭了。這一年，杭州萬(wàn)科業(yè)績(jī)突破兩百億。

一個(gè)學(xué)霸帶動(dòng)了整個(gè)班級(jí)的成績(jī)。這一年，萬(wàn)科上海區(qū)域當(dāng)年業(yè)績(jī)占比躍升至33%，一度超越萬(wàn)科的大本營(yíng)廣深區(qū)域。

二十國(guó)集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)人抵達(dá)錢(qián)塘江南岸的前一年，萬(wàn)科在杭州一口氣拿下了9個(gè)項(xiàng)目，2016年，萬(wàn)科在杭州共新增13個(gè)項(xiàng)目，權(quán)益建面達(dá)125.09萬(wàn)平方米。

這個(gè)動(dòng)作之后，萬(wàn)科在杭州的動(dòng)作又突然變得很佛系。

看他貨架快被清空的樣子，別人都替他著急，人家自己倒是不緊不慢的。學(xué)霸一般都不會(huì)嚷嚷，自己功課有多卷，只會(huì)告訴你：

我從來(lái)不補(bǔ)課。

地產(chǎn)界的“學(xué)霸”萬(wàn)科把這個(gè)套路玩得更加爐火純青。嘴上說(shuō)著要過(guò)“苦日子”，實(shí)際過(guò)冬用的糧草是早早地就準(zhǔn)備好了。

2016年，杭州萬(wàn)科有過(guò)一個(gè)非常不起眼的動(dòng)作，它把辦公空間從黃龍的世貿(mào)中心寫(xiě)字樓，搬到了黃龍國(guó)際中心。

看起來(lái)只是在3公里之內(nèi)搬了個(gè)家，其實(shí)這是一個(gè)隱蔽的戰(zhàn)略性動(dòng)作。

如果說(shuō)過(guò)去的萬(wàn)科是在與這座城市“共生”的話，此時(shí)的萬(wàn)科已經(jīng)有了與杭州“共興”的念頭，只是這個(gè)概念真正被提出要到2021年。

與城市共興，說(shuō)白了就是，你要能捕捉得到這座城市的火苗、趨勢(shì)與脈搏。站在產(chǎn)業(yè)與城市的雙重角度，讓產(chǎn)業(yè)、城市、辦公空間產(chǎn)生共鳴。

杭州萬(wàn)科搬進(jìn)黃龍國(guó)際中心的那一年，很多人才一言不合就離開(kāi)北上廣，跟著二十國(guó)集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)人來(lái)到杭州。

2016年四季度至2018年一季度，全國(guó)15個(gè)重點(diǎn)城市的人才凈流入率排了一個(gè)名次，杭州拿到了第一。

而且海歸人才流入的相對(duì)量也逆襲北上廣深，在全國(guó)排到了第一。

這時(shí)候的杭州，簡(jiǎn)直是其他省份眼里“別人家的孩子”。

這個(gè)別人家的孩子不僅海歸人才流入多，流出還少。

這些人才很多都是玩“創(chuàng)新科技”的一把好手，一座城市想要以“創(chuàng)新科技”身份出圈，能不能把這些人留下來(lái)一起玩就很關(guān)鍵。

這些人來(lái)杭州顯然不是為了“躺平”的。到了2017年，杭州寫(xiě)字樓成交量達(dá)到了100萬(wàn)平方米，是上海的83%。

大家總覺(jué)得房地產(chǎn)耽誤了創(chuàng)新科技的發(fā)揮，萬(wàn)科想把這種印象給扭轉(zhuǎn)過(guò)來(lái)。雖然從頭開(kāi)始玩“創(chuàng)新科技”不太現(xiàn)實(shí)，但萬(wàn)科可以打入“創(chuàng)新科技”內(nèi)部，給一座城市的創(chuàng)新科技擰上發(fā)條。

那一年的萬(wàn)科，在杭州各熱點(diǎn)板塊已完成黃龍國(guó)際中心、運(yùn)河萬(wàn)科中心、奧體萬(wàn)科中心和良渚萬(wàn)科中心“四大部洲”的布局。

如今的杭州萬(wàn)科產(chǎn)辦羽翼更加豐滿，構(gòu)建了6大萬(wàn)科中心、2大產(chǎn)業(yè)園、1個(gè)城市更新項(xiàng)目體系，規(guī)劃及在運(yùn)營(yíng)面積超120萬(wàn)方，資產(chǎn)規(guī)模超300億。

在杭州，只要是城市核心的重要區(qū)域，就會(huì)有萬(wàn)科中心系，從西湖黃龍到錢(qián)塘江畔，從京杭大運(yùn)河到未來(lái)科技城，它總是區(qū)域里最亮眼的那個(gè)仔。

這倒不是說(shuō)它的顏值高，關(guān)鍵是他們吸引的入駐企業(yè)自帶流量。

西湖區(qū)學(xué)院路77號(hào)的黃龍國(guó)際中心，就吸引了惠普、華寶證券、螞蟻金服、眾安保險(xiǎn)為首的世界500強(qiáng)及新型企業(yè)進(jìn)駐。

（黃龍國(guó)際中心）

拱墅區(qū)運(yùn)河畔的運(yùn)河萬(wàn)科中心，總體量約37.6萬(wàn)方，項(xiàng)目以空間打開(kāi)想象，以汽車(chē)為靈感，將汽車(chē)元素巧妙嵌入建設(shè)和景觀設(shè)計(jì)當(dāng)中。

這一萬(wàn)科中心，同樣吸引了多家世界500強(qiáng)、獨(dú)角獸企業(yè)入駐，當(dāng)?shù)卣c萬(wàn)科共同打造企業(yè)上下游集群。

（運(yùn)河萬(wàn)科中心）

而在向世界一流科技城邁進(jìn)的未來(lái)科技城，未來(lái)天空中心更將自己定位為：

服務(wù)高端國(guó)際人才聚集特區(qū)的全球科創(chuàng)中心活力商務(wù)引擎。

（未來(lái)天空中心）

一個(gè)萬(wàn)科中心，就是一座濃縮版的城市。它濃縮了服務(wù)、知識(shí)、資本、產(chǎn)業(yè)等精華，吸引著全球的年輕企業(yè)家和夢(mèng)想家。

當(dāng)然，這種頂級(jí)套路也不是隨便拎一家開(kāi)發(fā)商出來(lái)，就能玩得轉(zhuǎn)的。

它扮演的是一個(gè)“超級(jí)鏈接”的強(qiáng)大角色：一頭鏈接生產(chǎn)、生活、生態(tài)，一頭鏈接萬(wàn)科集團(tuán)的上下游。

光憑第二點(diǎn)，萬(wàn)科就能秒殺很多同行，畢竟一般開(kāi)發(fā)商上哪兒給整那么多上下游企業(yè)。

萬(wàn)科有住宅、物流、養(yǎng)老、商業(yè)，如果創(chuàng)新科技找不到應(yīng)用場(chǎng)景，萬(wàn)科不僅能實(shí)現(xiàn)圈層互動(dòng)，說(shuō)不定還能直接在自己的上下游找到鏈接可能。

人家還專(zhuān)門(mén)搞了一個(gè)“發(fā)條節(jié)”，這節(jié)日已經(jīng)搞了四屆了，每一屆都在探討產(chǎn)業(yè)、城市、創(chuàng)新的未來(lái)。

今年是第五屆，探討的是現(xiàn)在還熱得發(fā)燙的創(chuàng)新科技，聚攏的也是學(xué)術(shù)界、投資界、產(chǎn)業(yè)圈的大佬們。這些話題的探討不僅這座城市的創(chuàng)新者需要，這座城市本身也需要。

要知道，當(dāng)年那條聚集了1000多家軟件上下游的文三路，現(xiàn)在也正被打造成為全國(guó)數(shù)字生活第一街。

所以，不能光聽(tīng)學(xué)霸怎么說(shuō)，關(guān)鍵要看人家怎么做。

來(lái)源：老斯基財(cái)經(jīng)（ID：laosijicj） 作者：船長(zhǎng)斯基

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