二手房是很多人買房的首選，因?yàn)槎址績(jī)r(jià)格低于新房，配套設(shè)施完善。即便如此，在高房?jī)r(jià)的壓力下，住房貸款仍然是人們購買二手房的首要支付手段。那么影響二手房貸款額度的因素有哪些？
1、房齡。在申請(qǐng)房貸時(shí)，所購房屋的房齡是決定貸款年限的主要因素。一般銀行對(duì)于二手房的房齡要求是20-25年之間，嚴(yán)格的會(huì)要求10-15年，較寬松的一般在30年左右。房齡過大，不但不能獲得高額的貸款額度，還會(huì)降低貸款的審核通過率。畢竟銀行為了保障貸款的順利回收，是不愿意承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的。
2、申請(qǐng)人信用。個(gè)人征信是辦理貸款的一大考察因素，信用良好是獲得優(yōu)惠利率和貸款的前提條件。部分銀行在申請(qǐng)人辦理貸款時(shí)，會(huì)考察借款人2年內(nèi)的信用卡征信記錄，和5年內(nèi)的貸款征信記錄。所以，大家一定要注意維護(hù)好個(gè)人信用，以免對(duì)后期辦理貸款等業(yè)務(wù)造成阻礙。
3、申請(qǐng)人還款能力。不管你是辦理什么類型的貸款，還款能力都是銀行最看重的。還款能力能夠最直觀的反應(yīng)接待人的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和消費(fèi)情況，借款人如果擁有穩(wěn)定的工作和較高的收入，在申請(qǐng)二手房貸款時(shí)就會(huì)比較容易獲得高額度。如果相反，那么，不僅貸款難度就加大，所獲得的貸款額度也會(huì)降低。
總的來說，二手房貸款的貸款額度與多方面因素有聯(lián)系，綜合資質(zhì)好的個(gè)人可以獲得較高的額度。另外，大家在辦理二手房貸款時(shí)，一定要注意小編上面說到的這些問題。
