申請銀行貸款買房，如果通過的話，那么就要按照合同規(guī)定進行還款。有些人是還款30年，有些人有錢了，會提前還清。有網(wǎng)友表示，提前還了房貸讓我后悔不已，稱房貸能貸30年絕不貸20年。那么，難道房貸還款時間越長越好嗎？
很多人不清楚房貸的問題，導致最后還房貸時壓力過大。一般不論是公積金貸款還是商業(yè)貸款，都是需要支付利息的。每月除了還本金外，還有利息。大家手中有存款的時候就會想著提前還房貸，但是也有人說提前還了房貸讓我后悔不已，這三大損失首先要了解清楚。
1、違約金。提前還房貸是需要支付違約金的，因為提前還房貸屬于一種違約行為，尤其是在房貸申請的三年內(nèi)，如果不滿三年就提前還房貸，是需要支付相應的違約金，但是銀行是支持提前還房貸的。如果房貸滿三年后，再提前還款就不需要支付違約金；不滿三年則需要罰1-3個月的利息。
2、機會成本。手里有存款時，不建議大家提前還房貸，更多的用于投資理財，這樣既可以獲得相應的收益，還可以保證不貶值，即使是存放在銀行，按照5年期大額存單來算，利率高達4%左右，收益還是非?？捎^的。如果用來買基金，能夠堅持定投，看準時機，那么年收益率高達6%-10%也不是什么問題。
3、利率損失。一般大家都會使用公積金貸款，還有一些屬于人才引進的，銀行都會有一定的優(yōu)惠政策，房貸要比一般的貸款利率低很多。例如公積金貸款首套房利率為3.25%，可以說是非常低的了，而且這種情況，貸款的年限越長，享受的優(yōu)惠政策也就越長，所以如果提前還房貸是非常不換算的。
基于上述三個原因，所以有些業(yè)主認為提前還房貸并不劃算。其實，銀行房貸的利率比較低，如果自己資金不多的情況下，申請房貸是劃算的，即使每個月都要繳納利息給銀行，但也不多，所以房貸還款時間長一些，也是劃算的。
