王舒嫄中國證券報·中證網(wǎng)
中證網(wǎng)訊（記者 王舒嫄）6月14日，中國社會科學(xué)院國家未來城市實驗室、中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會與社會科學(xué)文獻(xiàn)出版社共同發(fā)布了《房地產(chǎn)藍(lán)皮書：中國房地產(chǎn)發(fā)展報告（No.19·2022）》。藍(lán)皮書指出，2022年，在堅持“房住不炒”目標(biāo)定位的前提下，面對穩(wěn)增長形勢，“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的“三穩(wěn)”目標(biāo)重要性更加凸顯，“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求”將是貫穿全年的主題。
藍(lán)皮書認(rèn)為，信貸環(huán)境持續(xù)改善，為促進(jìn)市場復(fù)蘇，對前期過緊的抑制政策進(jìn)行局部調(diào)整，促進(jìn)合理住房需求釋放。如針對需求端，未來政策可能在首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、交易稅費、人才購房等層面調(diào)整優(yōu)化，以利于需求釋放。從供給端看，在“三線四檔”基本原則不變的前提下對房企融資政策邊際可能放松，集中供地的報名和競拍規(guī)則以及新房限價等均有調(diào)整空間。
藍(lán)皮書預(yù)計，2022年全國房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)“銷售面積增速平穩(wěn)回落，銷售均價小幅上漲，新開工面積持續(xù)下降，投資增速明顯回落”的特點。在房地產(chǎn)政策相對平穩(wěn)的條件下，全年商品房銷售面積將增速回落，增長1.7%；房地產(chǎn)開發(fā)投資增速下降，增長0.8%，住宅開發(fā)投資由正轉(zhuǎn)負(fù)，下降0.2%；在土地價格上漲的情況下，銷售均價將保持小幅上漲，全年增長2.8%。
展望2022年，房地產(chǎn)調(diào)控政策預(yù)期持續(xù)改善，土地拍賣規(guī)則或在2021年三批次基礎(chǔ)上持續(xù)優(yōu)化，保證金比例、配套公建等或?qū)⒂兴纳?，在“三穩(wěn)”政策總基調(diào)下，土地拍賣市場預(yù)計仍將以“穩(wěn)”為主。隨著2021年底信貸環(huán)境的改善以及2022年第一季度信貸額度相對寬松，房地產(chǎn)市場將繼續(xù)走向復(fù)蘇，預(yù)計2022年房地產(chǎn)交易市場逐步修復(fù)，第一季度成交量完成筑底，第二季度成交價格實現(xiàn)止跌。二手房市場率先啟動，加快換房需求進(jìn)入新房市場，帶動新房成交量筑底回升，銷售端去化加快疊加房企融資壓力緩解，房企周轉(zhuǎn)效率回歸正?；?，資金流動性壓力得到實質(zhì)性緩解，拿地信心逐步恢復(fù)帶動土地市場修復(fù)。
